[摘要] 刺激刚需会否引起楼市反弹？---当前，楼市调控效果正在逐渐显现，刚需群体在欣喜房价下降的同时，其购房意愿也在一定程度上被抑制。自３月中旬开始，北京、上海、武汉、南京等一、二线城市的部分银行首套房贷款利率从基准利率下调到９折左右，部分银行甚至推出８．５折优惠。
撑起楼市后刚需成为"高富帅"刺激刚需会否引起楼市反弹
新华网武汉４月２７日电（记者徐海波）当前，楼市调控效果正在逐渐显现，刚需群体在欣喜房价下降的同时，其购房意愿也在一定程度上被抑制。对此，近来多地推出一系列减轻刚需买房困难的政策。在楼市调控未见松动的情况下，大量刚需入市会不会直接促成楼市价格反弹？
撑起楼市成交量 刚需也成“高富帅”
自３月份以来，各地楼市成交量明显上升。进入４月份，楼市回暖态势仍在持续。
中指研究院２３日发布研究数据显示，上周楼市成交量仍在回升，同比下降城市持续减少。重点城市中，仅上海成交同比下跌，其余城市均上涨。其中南京涨幅，达１６６．２８％。北京、深圳、成都和杭州涨幅均超过５０％。
在二线城市武汉，３月份１．１万套的成交量创下自限购以来的新高。进入４月，每周销量均比上一周有数百套的增加。据统计，４月前三周共成交商品房９１３３套。业内人士预计，４月成交再次过万套已毫无悬念。
市场普遍认为，楼市销量的“回暖”得益于刚性需求的持续释放。武汉郊区某大型楼盘客户经理邓阳告诉记者，他所在的楼盘最近推出９．１折优惠活动，比周边均价低几百元的价格吸引了不少刚需前来咨询。“平均一个星期可以卖出６０套。”邓阳说。
刚需，虽然群体数量大、购房欲望强，但是因其购买力有限、选择区域局限，一直不被市场人士所看好。然而，楼市最近的巨大变化，让许多开发商不得不对刚需另眼相看，将其视为众星捧月的“高富帅”。
总的来看，“金三银四”虽已成形，但“红五月”依然烫手。武汉某知名房地产企业销售总监姚伟说，“目前，许多开发商都在准备五一期间密集推盘，推出大量优惠措施，尽力笼络刚需。”
政策微调保刚需
与刚需高涨的购房欲望相呼应的是，有利于刚需的购房政策正从各个方面形成。
首先是贷款利率微调。自３月中旬开始，北京、上海、武汉、南京等一、二线城市的部分银行首套房贷款利率从基准利率下调到９折左右，部分银行甚至推出８．５折优惠。
北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，首套房贷利率的回归给刚性需求者带来较大优惠，将会推动很多处于观望中的购房者及时出手。他说，以商业贷款１００万元、２０年还款期为例，相比基准利率，９折的月供为７３６５元，比基准利率总利息减少了１０万元；８．５折利率对应的月供为７１６０元，总利息少了１５万元左右。
另一项与刚需紧密联系的政策——公积金贷款额度也在悄然调整。武汉、南昌、郑州等二、三线城市纷纷上调住房公积金贷款上限，两成首付购房政策重新回归市场。
根据武汉的新规定，单方缴存的职工购买首套住房，且住房面积不超过９０平方米，额度上限上升至８０％，不超过６０万元。河南郑州、辽宁沈阳、山东滨州等诸多二、三线城市，也将公积金贷款额度上调了１５％至２５％。
同时，北京、武汉、上海等城市相继修改了“非普通住宅税”标准，使更多普通住房享受到契税优惠，也在一定程度上减轻了刚需购房的税费负担。
据记者粗略统计，自２０１１年下半年以来，北京、上海、杭州、武汉、南京等１０多个城市出台了不同角度的楼市政策“微调”，内容涉及限购变化、土地出让、普通住宅标准、税费优惠及购房补贴等。
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