[摘要] 刺激刚需会否引起楼市反弹？---当前，楼市调控效果正在逐渐显现，刚需群体在欣喜房价下降的同时，其购房意愿也在一定程度上被抑制。自３月中旬开始，北京、上海、武汉、南京等一、二线城市的部分银行首套房贷款利率从基准利率下调到９折左右，部分银行甚至推出８．５折优惠。
刚需入市对楼市影响有限
自去年以来持续的严厉调控，一定程度上提高了购房门槛；加大利息等购房成本，在打击投资性购房的同时，也抑制了刚性需求和部分改善性需求。
为此，早在去年底，中央有关部门就在不同场合表示，要加大普通商品房供给，支持首套购房需求。近期召开的几次国务院常务会议也都提出，坚持房地产调控政策不动摇，进一步巩固调控效果，并增加普通商品住房供给。
中南财经政法大学房地产研究所所长张东教授认为，商品房的根本属性在于解决居住需求，所以楼市的政策方向应该是抑制投资投机，鼓励自住消费。从这一点上来说，通过利率优惠等政策解决刚需购房困难，是符合市场实际的，也正是房地产调控朝着精细化科学化方向发展的表现。
不过，楼市微调并非调控放松。从普通百姓，到研究专家，再到开发商，大多对楼市调控政策的持续严厉坚信不疑。
姚伟认为，从目前的情形来看，放松调控的可能性基本没有，投机性投资性购房需求将逐渐被赶出市场。没有了购买能力雄厚的投资性需求做支撑，即使大量的刚需入市，短期内可能会带来一定的成交量，但从长远看，对楼市的影响还是有限。
中指研究院华中分院副总监李国政更是直呼，依靠刚需释放的力量，楼市不可能有大的反弹。开发商对此不宜过度乐观，购房者也不必过度担忧价格会暴涨。
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