[摘要] 房贷利率重新打回8.5折，刚需压抑已久，随着近期楼市成交回暖以及一些楼盘试水“以价换量”取得不错的效果，加上五月份，扬城有多家楼盘集中开盘，扬州楼市“红五月”或可期待。
房贷利率回归 深度透析扬州楼市"银四红五"
房贷利率重新打回8.5折，刚需压抑已久，随着近期楼市成交回暖以及一些楼盘试水“以价换量”取得不错的效果，加上五月份，扬城有多家楼盘集中开盘，扬州楼市“红五月”或可期待。
看房者不少是“考察”
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五一小长假期间，记者在市区几家楼盘售楼部看到的人气虽然不旺，但看房的人却也不少。不过据记者了解，购房者真正出手的并不太多。
“我打算以后回扬州，想趁假期回家看看房子，我觉得现在楼盘涨价的可能性比较小，所以现在并不急于买房。”在上海上班的小高是扬州人，这次携女友回家度假，和家人一起看了好几家楼盘。记者了解到，像这种“考察型”的看房人不在少数。
“经历过几轮调控，刚需购房者们渐趋理性。”一位业内人士表示，目前关于首套房贷利率优惠等有利于刚需购房的政策正在落地，因此不少“准购房者”当前并不着急出手，而是选择等待。
促销战悄悄打响
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虽然今年“五一”期间市场成交量一般，但是从不少楼盘的促销活动来看，“以价换量”将成为市场的主流。
“特价房20套，在此基础上再优惠9.5折。”“交2万抵10万”“交3000抵房款3%”“多层、小高层5200元/平方米起售”“别墅优惠30万元/套”……目前市场上，各家楼盘的优惠措施可谓五花八门。位于南区大学城附近某楼盘的销售经理表示，“当前市场上购房的大都是刚需置业者，是那些刚步入社会的小年青或结婚用房，他们买房最关注的就是房屋的价格，我们剩下的房源以大户型居多，所以最近推出的优惠力度较大，主要为了拉低总价，让购房者更愿意接受。”
楼市或迎“红五月”
“金四月”低调收尾，让人对“红五月”有了更多的期待。据不完全统计，五月份，我市将有十多家楼盘集中开盘。如万科城二期、华鼎星城、郡王府·天御、京华城中城四期、明发商业广场、金域蓝湾、智谷华府、尚东国际等。其中，如万科城、京华城中城等项目的体量都比较大，而且产品特色鲜明。万科城这批产品全部是精装修多层洋房，户型为性价比超高的98平方米三房，而备受期待的京华城中城四期碧玺龙庭，主要定位于大户型的科技住宅。从目前预约的情况来看，购房者也比较买账。
住宅科技
何谓智能建筑、智能小区
编者按：我们平时所见一些房地产营销广告中时见“智能建筑”、“智能小区”等概念，对于普通消费者来讲，这些概念过于专业。那么，如何理解上述概念的内涵？且看我市相关专家的介绍。
何谓智能建筑
以建筑物为平台，兼备信息设施系统、信息化应用系统、建筑设备管理系统、公共安全系统等，集结构、系统、服务、管理及其优化组合为一体，向人们提供安全、高效、便捷、节能、环保、健康的建筑环境。通过将建筑物的结构、设备、服务和管理根据用户的需求进行最优化组合，从而为用户提供一个高效、舒适、便利的人性化建筑环境。智能建筑是集现代科学技术之大成的产物。其技术基础主要由现代建筑技术、现代电脑技术、现代通讯技术和现代控制技术所组成。
智能建筑的国家标准为GB/T50314-2006，在标准中对智能化集成系统、信息设施系统、信息化应用系统、建筑设备管理系统、公共安全系统、机房工程和建筑环境等设计要素均进行了明确的表述。智能建筑属于建筑范畴，行业主管部门为建设部。
智能小区的定义
智能小区，英文表达为IntelligentResidentialDistrict。城市内在一个相对独立的区域、统一管理、特征相似的住宅楼群构成的住宅小区实施的建筑智能化，称为小区智能化，该小区也就称为智能小区。
智能化住宅小区是指通过利用现代通信网络技术、计算机技术、自动控制技术、IC卡技术，通过有效的传输网络，建立一个由住宅小区综合物业管理中心与安防系统、信息服务系统、物业管理系统以及家居智能化组成的“三位一体”住宅小区服务和管理集成系统，使小区的每个家庭能达到安全、舒适、温馨和便利的生活环境。
智能小区与公共建筑中的智能建筑的主要区别是，智能小区强调住宅单元个体，侧重物业管理功能。智能小区本质上属于物业管理范畴，行业主管部门为房管局。
智能小区与智能家居的主要区别是，智能小区强调住宅小区的智能化，而智能家居侧重以居民的住宅单元为主要设计对象。智能家居属于信息化的范畴，是物联网的重要组成部分，行业主管部门为工信部。
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