[摘要] 去年元月起陆续出台的“限贷”和“限购”政策无疑已经被广泛认为取得了成效，至少中央认为房地产调控取得了“阶段性成果”。这一判断是正确的。第三轮调控以来，言必谈买房卖房的火热景象已逐渐消失，代之以理性的观望和刚性需求稳定有效的释放。
业内专家猜想下半年市区房产走势 盘整是基调
扬州网讯 时至年中，下半年扬州房地产市场走势如何？记者进行深入采访。
经历四阶段
去年元月起陆续出台的“限贷”和“限购”政策无疑已经被广泛认为取得了成效，至少中央认为房地产调控取得了“阶段性成果”。这一判断是正确的。第三轮调控以来，言必谈买房卖房的火热景象已逐渐消失，代之以理性的观望和刚性需求稳定有效的释放。
扬州新能源虎豹房屋开发有限公司王德瑜经理认为：去年至今，扬州市区商品房销售量经历了一个观望、波动、低位徘徊、缓慢爬升的阶段，已从春节前后时的每周一百余套上升至目前的每周近三百套。也就是说，市场在渐渐回暖。
盘整是基调
王德瑜认为，挤掉投资购房成分之后，现在的成交量客观上是非常真实有效的，我们完全有理由以此为据断定：在政策固定、市场格局和市场供应稳定的前提下，扬州房地产市场至少会处于一个相对稳定的“盘整”状态：价格相对稳定，但成交量会在前期压抑之后小幅波动盘升。
下半年，宏观经济政策和房地产相关政策应无大动。市场存量高企，截至5月底，市区商品住宅存量达156万平方米，这部分供应经过了调控的检阅，产品和价格已成定势，不至于大幅跳空高走。下半年预计新增供应约为40万平方米，经历调控之后，开发商自然也会自我调校，除了个别新盘会基于自身独有的产品优势、独特的区位优势而尝试高调冲击市场外，大部分都将把成交量放在诉求，价格适中，低开入市。因此，下半年整个市场将显得平稳不惊。
上海申合地产金杰认为，在没有调控政策的前提下，下半年走势大多会向上行。如果“双限”的政策取消，那么积累和压抑的消费力就会推动地产价格的上扬，尤其是一线城市。就扬州而言，房价近年跃上新台阶的可能性不大，主要还是基于城市本身的人口与产业。2009-2010年扬州房价跃上了一大步，西区的价格整体上扬至8000元/平方米。万元盘如雨后春笋般出现。而东区由于行政功能的移植，价格也迅速上位。这并非一个健康的现象，发展断层和过度扩张是扬州市地产价格上升的阻力。
扬州资深地产专家陈涛认为，总体来说，预计今年下半年市场以稳为主，个别资金较紧楼盘可能会出现年底促销的小概率事件，资金已缓过神的大部分项目则稳打稳扎，不会大幅度上调价格。
调整开发节奏
陈涛认为，下半年市区新开发项目调整开发节奏，产品定位调整以适应市场的变化，有一些项目放慢了开发节奏，也有项目加快了开发节奏，抓紧开盘抢占市场，有一些项目则重新调整规划以适应市场，美锦云天正在重新规划产品。产品定位上也在慢慢分化中，有些楼盘配置在简化，更多楼盘配置在优化，盲目引进先进开发理念，一味打造所谓的高端，恨不得自己开发的物业能够包罗市场上所有物业的优点的现象将会明显较少。
此外，江广融合区域发展加速，进一步优化房产现有格局。区划调整对房地产市场会产生一定的积极作用，然而这种影响肯定是不对称和不均匀的，行政区划调整对老城区影响较小，对新区影响较大，对区域接壤地带影响较大，对偏远地区影响较小。江广融合区为调整的区域接壤地带，由于前期配套基本到位，保护性开发，定位较高，应该进入发展的爆发期，会慢慢影响并优化现有的房产格局。
楼市出现局部性回暖 业内认为房价拐点暂难出现
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