[摘要] 近期国务院督查组已经透出房地产从严调控的明确方向。据推测，8月份数据对于判断整个楼市走势，很有参考价值。
只有房产能救中国?经济放缓无碍楼市调控从严
近期国务院督查组已经透出房地产从严调控的明确方向。据推测，8月份数据对于判断整个楼市走势，很有参考价值。
切实防止房价反弹是下半年房地产市场调控的首要目标。13日，记者从权威渠道获悉，经济放缓也不会阻碍房地产从严调控。
事实上，近期国务院督查组已经透出房地产从严调控的明确方向。据推测，8月份数据对于判断整个楼市走势，很有参考价值。
“市场所流传的‘房地产调控是经济下滑的主因’，这种观点的实质就是只有房地产才能救中国经济。这种看法不可取，靠房地产救经济只能是短期短视行为，不应成为我国发展的方向。”住建部政策研究中心副主任王珏林说。实际上，国务院督查组此行，已经传达出这一态度。有关领导明确表示，毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，切实防止房价反弹。从目前来看，地方政府再次出台“微调”的可能性已不大。
“近期，随着楼市成交的持续回暖，迫使中央政府进一步重申调控政策不动摇的决心，地方政府政策微调的表态也变得更为谨慎。如何平衡‘稳增长’与‘严防房价上涨’的矛盾，已成为当前政策走势的最重要影响因素。”北京中原地产张大伟说。
北京首都创业集团有限公司总经理刘晓光在博鳌房地产论坛表示，当前有些地方已经发生了商业地产的过剩，甚至有些企业被套牢后自我淘汰使得行业洗牌加速。他认为，尽管商业地产在京津、长三角、珠三角等大城市圈不乏前景。“但是要做商业地产，需要先有商业的竞争力，不能贸然涉足”。
龙湖地产有限公司战略发展部总经理王亚军分析指出，由于没有限购，“大家把注意力都放在商业地产了，但是做起来难度却非常大”。
王亚军告诉记者，由于商业地产重点是投资属性，投资者对回报的要求就非常高。
“对于一个商业地产而言，怎么样把商圈打造出来，带动整个商圈提升投资价值？”他认为，不是所有的企业都具备商业地产的长期运营能力。
另外则是资金方面，“因为是长期投资持有项目，如果融资成本高到12%以上，基本上商业地产就不用考虑了，偶尔也许一个项目，但很多时候是做不到这一点的。”王亚军坦言，龙湖在打造商业地产过程中，如何控制资金成本是“非常难”的一个问题。尤其是“中国宏观经济往后很长一段时间，都有不确定性”。
深圳美佳华实业有限公司董事长洪小佳则告诉记者，困扰商业地产的还有“租售比”问题。“你卖多少？持有多少？现有的金融体制对商业地产的融资没有办法给予完全的融资，如果全靠融资的话，那肯定会完蛋”。洪小佳告诉记者，“对我们来说一般是卖一部分，持有一部分，但卖的部分尽量不影响整体格局，必须控制好后续经营，控制好业态”。
以专注于商业地产自居的宝龙地产控股有限公司副总裁黄永华则分析指出，除了社会层面对商业地产的需求，造成商业地产升温的另一个因素是“政府层面的默许”。他认为，“这也是当地政府和商业地产商比较容易达到默契，达成多方共赢的一种需求”。
他认为，从7-8月楼市发展趋势可以判断，今年“金九银十”楼市成交量价齐涨可能性非常大。
有专家向记者表示，如果8月份房价涨势仍明显回暖，特别是除环比之外，房价同比数据也上涨，调控新政出台的可能性会很大。
“要密切关注集中购房成交催生房价反弹。”王珏林向记者表示，集中消费购房，会导致房价的反弹，会损害房地产调控的大环境。因此，必须从严房地产调控，目前首要做的就是把现有房地产调控政策真正落到实处。
另一方面，对于可能出现的房价反弹，中央政府和各部委也有充足的储备政策。包括进一步完善住房限购政策操作口径，跨城市联网实施限购也存在可能性；对房地产的信贷闸门进一步收紧；土地方面，在增加土地供应的同时，继续加大对闲置土地的清理，进而挤压存量入市；税收方面，加快房地产税征收试点；以及约谈、问责等等。
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