[摘要] 数据显示，9月上海预计开盘或加推的项目达36个，环比增长三成。楼市‘金九银十’迎来了推盘高峰期。其中刚需和改善型项目各分天下。虽然开发商们都蓄势以待，但业内人士指出，成交量是否能重新站回100万平方米以上，还要看政策走向。
开发商勤推优惠博"金九"市场回暖现谈尚早
数据显示，9月上海预计开盘或加推的项目达36个，环比增长三成。楼市‘金九银十’迎来了推盘高峰期。其中刚需和改善型项目各分天下。虽然开发商们都蓄势以待，但业内人士指出，成交量是否能重新站回100万平方米以上，还要看政策走向。
“金九”开盘增三成
截至8月20日的统计数据显示，9月上海预计共有36个项目开盘或加推，比8月27个预开盘量增加了9个，环比涨幅达33.3%。从推盘量的回升可以看出，不少开发商已经着手在为即将到来的“金九银十”做准备，上海楼市也迎来新一波推盘潮。
同策咨询研究中心资深分析师许之静告诉记者，传统“金九银十”受到季节等因素影响，开发商推盘量一般都会较酷暑的7、8月份推盘量大。这与上海商品住宅库存居高不下有着紧密的关系。目前，上海商品住宅库存仍维持在高位，达985万平方米，与7月底持平，而目前市场还是处于去库存的阶段。8月份获得预售面积大致为60万平方米，在5月份达到供求量顶峰后，呈现出连续两个月的回落，但在市场库存量居高不下的现状下，去库存是主要的目的，因此，8月实际开盘量要大于7月，而9月份的“蓄势待发”也依稀可见。
世联地产华东区域首席分析师裴红梅指出，“金九银十”是房地产市场每年最值得期待的收获季节，在这一传统旺季到来之际，开发商定将集中精力加紧让项目入市。另外，经历了两年多的调控和限购，今年上半年，央行在连续两次降准，使购房者预期产生变化。从市场表现来看，从3月份开始市场有所回暖，成交量逐步攀升，也使开发商对今年的“金九”有着更高的期待。
刚需改善势均力敌
数据显示，9月预开盘或加推的36个项目中有18个项目主推改善型产品，占比50%。
许之静认为，改善型客户在去年一年至今年季度的需求是被抑制的，在刚需盘成交量被“以价换量”带起后，改善型产品也随之试探性入市，而价格策略同样奏效，也助推了开发商加大该类产品的推盘力度。
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