[摘要] 被称为是“迄今为止全国最大房地产私募”的星浩资本副总裁黄海滨日前向记者透露，该机构今年截至目前仅募集私募股权资金20亿元，却已占到了整个行业规模的30%~40%。按此推算，全行业私募股权融资额仅有50亿~70亿元。
房地产股权私募遇冷 上半年融资额或仅50亿
被称为是“迄今为止房地产私募”的星浩资本副总裁黄海滨日前向记者透露，该机构今年截至目前仅募集私募股权资金20亿元，却已占到了整个行业规模的30%~40%。按此推算，全行业私募股权融资额仅有50亿~70亿元。
清科研究中心的数据从侧面证实了上述消息。根据该机构的统计，今年上半年完成募集的8只房地产私募股权基金共计到位5.71亿美元（约合36亿元人民币），2只并购基金到位2.15亿美元（约合13.6亿元人民币）。
黄海滨介绍说，即使是在房地产市场较好的2010年，房地产股权私募也不多。当年星浩资本募集了37亿元，但已占市场30%的份额。
这对目前的商业地产来说，也许将是致命一击。如何通过房地产私募股权基金来长线持有商业地产项目，成为业内人士讨论的热门话题。
房产业股权私募遇冷
根据黄海滨的介绍，他的数据来自于同行。统计显示，星浩资本二期今年募集的20亿元资金虽然比首期少，但已经占到了行业总规模的30%~40%。这里的行业规模，是指股权私募基金。这一数据得到了莱蒙国际（03688.HK）公司首席财务官林战的间接证实。后者介绍说，目前房地产领域的私募基金，主要是债权基金，而不是股权基金。股权基金的周期太
长，大多要三到五年，相比之下，债权基金的周期要短很多，通常只要一两年就可以赎回。因而，投资者更青睐债权私募基金。
清科研究中心的统计数据也显示，上半年完成股权私募的房地产基金只获得了总共5.71亿美元的资金，平均单只规模仅为7138.75万美元，2只并购基金到位2.15亿美元，平均单只规模1.08亿美元。
上海钱生辉投资咨询有限公司总经理钱生辉表示，纯粹意义上的房地产股权私募基金其实极少存在。很多房地产股权基金虽然名义上是以股权募资，但都明确了项目的投资回报额，且股东并不参与基金的管理，这类基金并不能称为真正意义上的股权私募基金。
正略钧策管理咨询副总裁薛迥文进一步透露，由于一些基金在协议中规定，股权和债权可以相互转换，因而增加了股权基金的统计难度，所以难以估计市场的总体规模。他认为，在房地产行业不如过去的情况下，房地产开发的风险可能提升，但基金公司所能给出的投资却并没有因为风险的增长而增长，这可能是影响基金募集的最主要因素。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
