[摘要] “竞拍时间跟公告一致，目前并没有变动，”南京国土资源局相关人士29日傍晚向记者表示：“至于目前有多少家企业参与竞拍将保密。”
年内新地王或今现 南京成交总价或近60亿
“竞拍时间跟公告一致，目前并没有变动，”南京国土资源局相关人士29日傍晚向记者表示：“至于目前有多少家企业参与竞拍将保密。”
据记者了解，南京国土资源局27日挂出土地出让公告，南京下关区滨江路以西2号地块56.2亿元为起拍总价，而这是南京近两年出让的总价最贵地块。
“如果顺利成交，南京这块地将成为今年内出让的新晋总价地王”，北京中原地产市场研究总监张大伟向本报记者表示，“预计溢价率不会太高，如果顺利成交，最终成交总价有可能达到60亿元”。
值得一提的是，有分析人士向记者表示，吞下该“巨无霸”地块的房企，资金链和利润率压力都将比较大。
成交总价将直逼60亿元
记者在南京国土资源局网站查询到，上述地块东至城河北路，南至城河路，西至规划滨江路，北至方家营路；出让面积达36.4万平方米，土地性质为商住混合用地，综合容积率1.99；竞买保证金为11.3亿元，加价幅度为2000万元或者整倍数。
除此之外，按照上述数据计算，这幅地块未来的建筑体量将达到72.4万平方米，其中商业办公建筑面积占地上建筑面积比例不少于45%，住宅用地面积占比不大于54.4%，且住宅容积率需大于1.0。
“从今年目前政府推出的土地来看，上述南京地块如果能够顺利出让，该地块则将晋升为年内总价地块”。张大伟向本报记者表示，目前来看，北京历史成交总价地块为仅为59.7亿元，而年内成交总价的上海总价地王出让价只有45亿元。
值得一提的是，链家地产市场研究部张絮向记者表示，该地块要求配建比例不小的商业办公面积，纯住宅面积受到限制，因此溢价率不会太高，对周边区域带来影响也将不会特别明显。
对此，张大伟则向本报记者表示，预计上述地块即使溢价率不高，最终成交总价也可能达到60亿元，而且只要该地块顺利出让，这就意味着南京土地市场升温。
张絮也称，南京房价出现明显上涨，上述地块若顺利成交将有助于恢复市场信心，提升开发商拿地热情。
同策咨询总监张宏伟向本报记者表示，一般企业很难吞下如此大体量的项目。对此，张絮表示，实力房企或者联合体收入囊中的可能性较大。
楼市调控需厘清政策边界才能有望房价的合理回归
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