[摘要] “竞拍时间跟公告一致，目前并没有变动，”南京国土资源局相关人士29日傍晚向记者表示：“至于目前有多少家企业参与竞拍将保密。”
吞食“巨无霸”压力大
事实上，据记者了解，南京住宅成交均价虽然在持续上涨，但南京地王的命运依旧不好过。虽然该地块附近一些中高端产品销售均价大多在15500-24000元/平方米之间，但该地块项目入市后的利润率很高尚难判定。
对此，张大伟向本报记者表示，虽然上述地块总价较高，但目前区域内住宅售价一般在20000元/平方米以内，超过20000元/平方米的在售产品几乎都是升级产品，或者地段优势突出。
在上述市场背景下，商业配套比例达到45%的混合属性大体量地块，楼面起拍价就达到了7754元/平方米。据此看来，张大伟向记者表示，“利润空间并不会非常高”。
“即使该地块底价成交，按照起拍价格7754元/平方米和2000-2500/平方米的建安成本计算，加上10%的税费，其基本成本接近11000元/平方米，还有不可控的资金成本和叠加销售成本，”张大伟进一步分析，“由此推算，该项目最终入市价格至少要销售13000元/平方米才达到保本价格。此外，大体量项目销售周期一般相对很长，其资金成本会更高”。
“利润情况是与房企的整体布局和市场状况相关的，如果开发商其他区域销售利润贡献较好，企业资金链也比较充裕，市场趋势向好，房企还可以扛住；如果地王本身拿地价格不高，资产本身估值会不断提高，其利润也会随之升高”，张宏伟向本报表示，“如果这两种情况都把控不好的房企吞下上述地王项目，风险将非常大，甚至有撑死的可能”。
更值得注意的是，上述地块为南京老城改造地块。有分析人士称，预计在未来的改造开发过程中，诸多老城区改造问题将再现，因此开发商压力不容小觑。
楼市调控需厘清政策边界才能有望房价的合理回归
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