[摘要] 香港特区政府运输及房屋局局长张炳良31日在书面答复立法会议员质询时表示，如果楼市的发展方向继续与经济基调背道而驰，政府会毫不犹豫地再推出强而有力的措施，维持市场健康平稳发展，维护社会民生和金融稳定。
香港或再下"猛药' 为亢奋楼市"降温"
香港特区政府运输及房屋局局长张炳良31日在书面答复立法会议员质询时表示，如果楼市的发展方向继续与经济基调背道而驰，政府会毫不犹豫地再推出强而有力的措施，维持市场健康平稳发展，维护社会民生和金融稳定。
就当下的香港楼市状况，张炳良分析说，虽然全球及香港经济在今年前9个月里放缓，但在流动资金过剩、利率超低的情况下，香港住宅价格同期累计上升约两成。美国在今年9月推出第三轮量化宽松，使得资金再度流入香港的风险上升，为亢奋的楼市造成更大压力，导致泡沫风险大增。他还说，随着楼价以远高于入息增长的幅度上升，目前已经达到一般市民难以负担的水平。
在按揭利率偏低的情况下，第三季度的初步数字显示，市民的供款负担比率已经升至50%。如果按息上升三厘（即2007年金融危机前的水平），供款负担比率将显著升至65%，远超过去20年50.4%的平均水平。本月26日，特区政府财政司司长宣布推出新一轮管理楼市需求的措施，包括：修订《印花税条例》，提高额外印花税的税率并将适用期延长至三年；引入适用于香港性居民以外的任何人士（包括公司）取得住宅物业的“买家印花税”，税率划一为15%。
张炳良表示，这两项新措施旨在照顾香港居民置业的需求，并进一步打击住宅短期炒卖活动，以舒缓供求失衡的情况。
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