[摘要] 对上浮首套房贷款利率的城市盘点发现，各城市首套房贷款利率上调幅度差异较大。目前北京、上海、广州、深圳、杭州的大部分银行上调幅度普遍在5%—10%；而成都、济南在5%-20%；长沙、武汉则更高，为10%-30%；长春创各城市纪录，部分股份制银行最高上调50%，利率高达10.575%。
【分析】
利率会不会继续回调？
基准利率可能是上限
对于利率优惠的回收，一家国有银行人士对记者表示，今年的一季度楼市成交低迷，不少银行房贷业务量上不去，因此不少银行纷纷给出8.5折的利率“抢市”。不过，6、7、8月份，楼市成交回升，不少银行完成信贷指标，就开始纷纷停止8.5折房贷的发放。
市中信银行个人贷款部主任马建宇认为，从目前来看，银行纷纷取消8.5折的优惠是大方向。毕竟8.5折对银行几乎无利可图，进入四季度，银行肯定要追求贷款的。但他指出：“国家还是鼓励首套房的刚需购房，如果首套房贷利率都要上浮，则与二套房无异，与国家的鼓励刚需的政策方向相悖。因此，首套房贷利率回调至基准利率。”
【影响】
对刚需购房者来说，房贷有点“背”不起
上调贷款利率，到底对首套房置业者有多大影响？水印西堤高级置业顾问李明华坦言，目前楼市的人流量有所减少，一方面是因为不少买房者对下一步的政策走势持观望态度。另一方面，银行取消利率优惠，也影响了购房人的买房热情。
记者算了笔账，首套房商业贷款基准利率(五年以上)目前为6.55%。以贷款50万，20年还清计算，如果打8.5折，则月供为3459元，20年总利息为33万余元。如果打9折，月还款为3552元，20年总利息为35万2千余元。如果首套房利率回调至基准利率则月供将达到3743元，20年总利息为39万8千余元，购房负担明显增加。
【提醒】
年末收紧个贷或是惯例
放贷速度可能会放缓
对于银行纷纷取消房贷优惠，有业内人士认为，年末收紧个贷，这是商业银行每年的惯例。在采访中，不少银行都表示，“四季度的额度不太宽松。”银行额度不宽松，也就意味着放贷速度可能会放缓。
在银行四季度额度收缩、房贷利率优惠收紧的趋势下，银行业人士也提醒借款人，应该趁着目前部分银行首套房贷尚有优惠折扣抓紧入市，多方打听房贷利率优惠信息，提前做好资金规划。
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