[摘要] 位于北京市朝阳区农展馆北路的一宗住宅混合公建用地日前入市,虽然规划建筑面积不足6万平方米,但起拍价就达到20亿元,折合楼面价3.38万元/平方米,这一单价创北京土地起拍价的历史新高。与之同时入市的还有5宗地块,6宗土地的总建筑面积达到61.8万平方米。
土地市场明显回暖 地王再现扰动楼市预期
位于北京市朝阳区农展馆北路的一宗住宅混合公建用地日前入市,虽然规划建筑面积不足6万平方米,但起拍价就达到20亿元,折合楼面价3.38万元/平方米,这一单价创北京土地起拍价的历史新高。与之同时入市的还有5宗地块,6宗土地的总建筑面积达到61.8万平方米。
近期,北京、广州、杭州、武汉、天津、大连等城市批量供地,新增土地面积达数千亩,其中不乏地段、性质俱佳的优质地块,上海、深圳也于此前两日先后诞生“地王”。
土地市场明显回暖,不仅体现在土地交易量的回升,同时还有地价上涨,以及诸多“地王”的出现。“地王”虽然主要源自地块的特殊性,但在岁末年初的时点上,将对市场预期带来不小影响。业内人士建议,在土地出让中,应采取措施避免高价地的出现,从而防止市场预期出现大幅波动。
“供地潮”再现
楼市在第三季度之后迎来今年第二次“供地潮”。11月23日,杭州市国土资源局一次性挂牌7宗土地,总出让面积7.28万平方米。同日,天津土地交易中心发布两则公告称,将公开挂牌出让两宗土地,总起始价达到42亿元。
11月24日,大连市国土资源和房屋局发布公告称,将以挂牌方式出让大城(2012)-30号至34号等五宗地,总用地面积达55.5万平方米。其中,31号宗地和32号宗地的总保证金就达30亿元。
11月26日,武汉市国土资源和规划局发布两则公告,决定于12月出让48宗地块,其中两宗土地以招标方式出让,其余46宗土地以挂牌方式出让。
广州将在本月30日出让11宗地块,其中有5块为二类居住用地,其余地块包括商务办公用地、商业金融业用地、普通仓储用地等。该市在12月份还将有十余宗土地推出。此外,石家庄、安徽蚌埠等地近日也在集中推出地块。
中原集团研究中心监测的数据显示,11月1日-15日,13个重点城市经营性用地供应约为797公顷,已经超过10月份777公顷的总供应量。
中原集团研究中心认为,受楼市调控政策持续发酵和房地产市场触底的影响,今年供地计划的完成情况为近年来最差,这使得各地政府在11月份加大推地力度。
数据显示,今年前三季度,虽然保障房用地计划完成情况较好,但商品房用地供应仍然存在较大缺口。业内人士认为,由于此前“欠账”太多,多数城市将难以完成今年全年的土地供应计划。
来自财政部的数据显示,今年前10月,国有土地使用权出让收入20093亿元,同比减少5561亿元,下降21.7%。在地方政府迎来偿债高峰的情况下,从土地出让金中削减赤字已成为不二之选。
西安放宽公积金贷款额度部分楼盘仍不"感冒"
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