[摘要] 11月(11.1-11.30)扬州市区商品房成交1456套,环比下降5.70%,成交面积172803平米,环比下降1.44%;11月期间,商品住宅成交993套,环比下降19.33%,成交面积117770平米,环比下降19.77%;商业用房成交463套,环比上涨47.92%;成交面积55033平米,环比上涨92.95%。
扬城11月“暖冬”翩然而至 商品房共成交1456套
尽管传统销售旺季“金九银十”已过且没能真正大热,但11月的热销却让不少人看到了“楼市回暖”的迹象:据房天下监控中心显示,11月100个城市的住宅平均价格自6月止跌后连续第6个月环比上涨,涨幅较10月略有扩大,同比跌幅继续缩小。同时,以万科、保利、招商地产为代表的龙头房企已率先接近或完成了全年的销售目标。对此,业内人士表示,2012年收官在即,尽管经历了几年来最冷清的“金九银十”,可随着11月主要城市房地产成交的“供销两旺”热闹场面,房地产或将在“暖冬”中画上句号。
其实,纵观2012年调控政策依旧严厉,在年中市场出现反弹之时,调控的力度甚至出现了更严的趋势,但年末成交和房价“稳中有升”依然让低调的楼市展露出复苏的态势。
而这种情况非但在表现明显,在扬州亦然,特别是11月15日举行的为期四天的秋交会,其后续效应发酵、令11月下旬成交节节攀升。除此之外,11月实际开盘楼盘达到9个,包括首开水印西堤、揽月豪庭、中星海上紫郡等热盘“抢市”,也令11月市场“缤纷异常”。
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(楼市11月迎“暖冬”扬州楼市成色几何?)
在“11月扬州市区商品房销售排行榜”上,可以看到不少“老”面孔:9月的销冠金地艺境11月排名第2、10月的“探花”万豪西花苑11月排名第4,而橡树湾花园、天俊华府、江扬尚东国际等热盘也持续热销,攻占11月榜单。除了这些“老”面孔外,10月底刚开盘的高力俬巢异军突起、以189套销售套数拿下“探花”。同时,虽然11月仍旧是住宅当道的市场,但榜首桂冠被东方国际食品城摘得,可见商业地产也一度出现“大热”局面。
以下为2012年11月扬州市区商品房销售排行榜
2012年11月扬州商品房销售排行榜 | ||
楼盘名称 | 销售套数(套) | 销售面积(㎡) |
东方国际食品城 | 23 | 14779 |
金地艺境 | 87 | 8743 |
高力俬巢 | 189 | 7983 |
万豪西花苑 | 60 | 6753 |
水印西堤家园 | 52 | 6749 |
京华城中城 | 157 | 6621 |
天俊华府 | 36 | 5885 |
江扬尚东国际 | 54 | 5649 |
扬州天下花园 | 39 | 5591 |
橡树湾花园 | 45 | 5398 |
其实,秋交会四天的成交并不十分理想。11月15日-18日期间,商品房共成交174套,成交面积16773㎡;住宅成交124套,成交面积14042㎡。这一数据,同比2011年秋交会的363套,下降超五成。但秋交会后续的发酵效果十分明显,经过房交会的造势,不少开发商纷纷拿出各自优惠方案,不少优惠还持续至年底,这在一定程度上刺激了购房者的购房欲。再加上近期市场的行情回暖,会给一些购房者“风向标”的导向作用,这也令一些人选择加快出手速度。
8月扬城总成交1223套 房价环比上涨2.03%位居全省
11月(11.1-11.30)扬州市区商品房成交1456套,环比下降5.70%,成交面积172803平米,环比下降1.44%;11月期间,商品住宅成交993套,环比下降19.33%,成交面积117770平米,环比下降19.77%;商业用房成交463套,环比上涨47.92%;成交面积55033平米,环比上涨92.95%。
一、11月商品房成交分析
11月(11.1-11.30)扬州市区商品房成交1456套,环比下降5.70%,成交面积172803平米,环比下降1.44%;
扬州商品房交易详情(11.1-11.30) | ||
片区 | 成交套数(套) | 成交面积(㎡) |
东区 | 422 | 56598 |
南区 | 75 | 9318 |
西区 | 776 | 84461 |
北区 | 183 | 22426 |
老城区 | 0 | 0 |
总计 | 1456 | 172803 |
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本月商品房成交主要分布在西区和东区,东区商品房成交422套,西区商品房成交776套,北区商品房成交183套,南区商品房成交75套,老城区商品房成交0套。
数据来源:扬州房管局成交备案系统 数据整理:房天下;以上信息仅供参考,最终数据以官方公布为准!
8月扬城总成交1223套 房价环比上涨2.03%位居全省
11.01-11.30区域商品房月(5周)成交走势(单位:套)
本月东区商品房成交56598平米,占市区商品房成交面积的32.75%;西区商品房成交84461平米,占市区商品房成交面积的48.88%;北区商品房成交22426平米,占市区商品房成交面积的12.98%;南区商品房成交9318平米,占市区商品房成交面积的5.39%。
数据来源:扬州房管局成交备案系统 数据整理:房天下;以上信息仅供参考,最终数据以官方公布为准!
8月扬城总成交1223套 房价环比上涨2.03%位居全省
二、 商品住宅月成交分析
11月期间,商品住宅成交993套,环比下降19.33%,成交面积117770平米,环比下降19.77%;
商品住宅交易详情(11.1-11.30) | ||
片区 | 成交套数(套) | 成交面积(㎡) |
东区 | 304 | 33411 |
南区 | 63 | 6706 |
西区 | 479 | 58625 |
北区 | 147 | 19028 |
老城区 | 0 | 0 |
总计 | 993 | 117770 |
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本月商品住宅成交主要分布在西区和东区,东区商品住宅成交304套,西区商品住宅成交479套,北区商品住宅成交147套,南区商品住宅成交63套。
数据来源:扬州房管局成交备案系统 数据整理:房天下;以上信息仅供参考,最终数据以官方公布为准!
8月扬城总成交1223套 房价环比上涨2.03%位居全省
11.01-11.30区域商品住宅月(5周)成交走势(单位:套)
本月东区商品住宅成交33411平米,占市区商品住宅成交面积的28.73%;西区商品住宅成交58625平米,占市区商品住宅成交面积的49.78%;北区商品住宅成交19028平米,占市区商品住宅成交面积的16.16%;南区商品住宅成交6706平米,占市区商品住宅成交面积的5.69%。
数据来源:扬州房管局成交备案系统 数据整理:房天下;以上信息仅供参考,最终数据以官方公布为准!
8月扬城总成交1223套 房价环比上涨2.03%位居全省
三、江都区商品房成交详情
另江都区本月商品房成交454套,成交面积58713平米。
江都区商品房交易详情(11.1-11.30) | ||
日期 | 成交套数(套) | 成交面积(㎡) |
11.1-11.7 | 70 | 9677 |
11.8-11.14 | 94 | 11897 |
11.15-11.21 | 111 | 13858 |
11.22-11.28 | 124 | 15773 |
11.29-11.30 | 55 | 7508 |
总计 | 454 | 58713 |
商品住宅交易详情 | ||
日期 | 成交套数(套) | 成交面积(㎡) |
10.1-10.7 | 64 | 7691 |
10.8-10.14 | 91 | 11531 |
10.15-10.21 | 99 | 11788 |
10.22-10.28 | 113 | 13494 |
10.29-10.31 | 55 | 7508 |
总计 | 422 | 52012 |
数据来源:扬州房管局成交备案系统 数据整理:房天下;以上信息仅供参考,最终数据以官方公布为准!
8月扬城总成交1223套 房价环比上涨2.03%位居全省
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