8月扬城总成交1223套 房价环比上涨2.03%位居全省第一

房天下 成交数据分析  2012-09-05 00:00

[摘要] 8月（8.1-8.31）扬州市区商品房成交1223套，环比下降13.32%，成交面积152625平米，环比下降14.06%；8月期间，商品住宅成交1004套，环比下降12.70%，成交面积125256平米，环比下降13.95%；商业用房成交219套，环比下降16.09%；成交面积27369平米，环比下降14.57%；另江都区本月商品房成交507套，成交面积63607平米。

8月扬城总成交1223套 房价环比上涨2.03%位居全省

房天下讯 “金九银十”现已拉开大幕，作为承接传统销售旺季的8月，其楼市变动如何颇具市场前瞻性。而扬州8月楼市在火热7月之后逐渐回复“理性”，以1223套成交量收官。但“理性”的仅是成交量，在9月3日出炉的“百城价格指数”显示，8月扬州房价以环比2.03%的涨幅位居全省，更是8月中百城房价涨幅城市，商品住宅均价达到8377元/平米。分析认为，扬州房价从7月止跌回涨，价涨主要受部分高价位楼盘推盘入市的影响，同时开发商正逐步减少优惠幅度也助推了房价上扬。

那么究竟该如何看到8月的扬州楼市？不妨从开发商与购房者的角度着手：

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开发商：“以价换量”才跑得快

在8月市区销售排行榜上位居前三位的分别是水印西堤家园、蓝爵庄园及天俊华府，其中水印西堤以175套骄人成绩取得8月销冠之余、也让人回想起在7月水印西堤也是以103套销量取得第二名。在7、8月取得如此好的业绩，不得不提水印西堤所推的特价房，以均价5998元/平令不少购房者陷入疯抢。

再看蓝爵庄园，8月推出的特惠活动以“劲爆价4688元起”成功打入市场，趁着集团15的酬宾当口，以高性价比杀出一番天地。除此之外，诸如“华鼎星城，送面积、送设备、送优惠，折算可获赠2000元/㎡”、“智谷华府8月12日二期开盘当天优惠不低于500元/㎡”、“名门壹品二期房源预约平层大宅存5万抵12万”等优惠依然搅动着买房人躁动的心。因此，8月扬城依旧是“以价换量”大当其道的天下。

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（8月扬城价涨了成交跌了 金九银十还可期吗？）

购房者：除非特心动否则再瞧瞧

8月（8.1-8.31）扬州市区商品房成交1223套，环比下降13.32%，成交面积152625平米，环比下降14.06%；8月期间，商品住宅成交1004套，环比下降12.70%，成交面积125256平米，环比下降13.95%；商业用房成交219套，环比下降16.09%；成交面积27369平米，环比下降14.57%；另江都区本月商品房成交507套，成交面积63607平米。

从上述数据不难看出，对比7月，8月楼市成交略显疲态，其实这结果并不难预测。7月下旬以来，督察组分赴16个省事调研房地产调控政策实施情况、评估后续政策的行为，令市场骤然变色，是否下一步又有新政出台？对政策的猜测也令一些购房者决定维持观望。另外，8月屡屡传出的房贷政策收紧也令一些刚需者却步，尽管不会对市场造成很大冲击，但与前段时间“首套房8.5折优惠”相比效果立竿见影，加上传统旺季“金九银十”到来、秋季房交会近在眼前，不少人期望着开发商能够为博“金九银十”给出点实质性的优惠，从而导致8月放缓购房脚步。

8月扬州市区商品房成交情况

8月（8.1-8.31）扬州市区商品房成交1223套，环比下降13.32%，成交面积152625平米，环比下降14.06%；8月期间，商品住宅成交1004套，环比下降12.70%，成交面积125256平米，环比下降13.95%；商业用房成交219套，环比下降16.09%；成交面积27369平米，环比下降14.57%；另江都区本月商品房成交507套，成交面积63607平米。（数据来源：以扬州房管局成交备案数为准）

8月（8.1-8.31），东区成交的楼盘是和昌运河东郡，成交了46套；西区成交的楼盘是首开水印西堤，成交了175套；南区成交的楼盘是蓝爵庄园，成交了64套；北区成交的楼盘是扬州天下花园，成交了32套。（数据来源：以扬州房管局成交备案数为准）

8月销售排行榜前10名（按成交面积排名）:

》》》》》9月看房团报名入口

8月第四周商品房成交269套 西区成交遥遥领先

夏季余温渐消 8月第三周成交247套恐提前入秋

8月第二周商品房网签314套 西区"一骑绝尘"

刚需后劲不足 8月首周商品房成交264套现"退烧"迹象

扬城7月商品房成交1411套 连续数月上演"连连跳"

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