[摘要] 近段时间以来，常州楼市成为舆论关注的焦点。由于新建住宅空置率过高，常州被称为继鄂尔多斯后的又一个“鬼城”。有业内人士认为，常州楼市库存量太大，空置率太高，未来难有大的发展。不过，常州房管部门则认为，常州楼市供需两旺，不存在“鬼城”一说。
房价并不算高
事实上，与比邻的无锡房价动辄每平方米上万元相比，常州的房价并不算高，甚至比苏北的镇江、南通和泰州等地的房价还要便宜。
《每日经济新闻》记者实地调查后发现，常州的房价大都集中在6000元~8000元/平方米，市中心区域的房价在每平方米1万元左右。
以房源集中的武进区为例，武宜路上在售的紫禁金城项目售价在6200元~7000元/平方米之间。武宜路另一家超级大盘吾悦广场，总建筑面积80万平方米，目前在售楼盘的均价在为7500元左右。
和武进区一样，新北区靠近常州高铁站同样汇集了大量在售楼盘，其中世茂[简介 动态]香滨湖目前在售的三栋楼价格在6300~6600元/平方米，户型面积从96平方米到137平方米不等。记者走访的其他楼盘，价格也都多在5500元~7000元/平方米之间。
有业内人士认为，去年常州楼市成交量之所以那么高，就是因为低房价。“在投资人群减少，改善群体观望的市场格局下，开发商纷纷将销售重点转向刚需人群，中低价位住房销售成为主流。”常州一家房地产中介的宋经理对《每日经济新闻》记者表示。
有统计数据显示，去年，常州单套总价在50万~60万元的房子占据了常州成交量的22%，60万~70万元的房子占据了成交量的17%，40万~50万元的占据了16%。
外地购房者居多
低房价吸引的不仅是常州本地购房者，大量周边城市的购房者也蜂拥而至。
《每日经济新闻》记者在武宜路的紫金城售楼部看到，停在门前的大都是来自南京、苏州、无锡和上海牌照的车子。来自于上海的购房者沈先生表示，他和老婆都在上海工作，但是苦于上海房价太高，所以决定在常州买房。”
在玉兰广场售楼部，记者询问了8位购房者，有7位来自上述几个城市，其中来自上海和南京两地的。价格是吸引他们来常州买房的主要因素。
在武宜路另一家楼盘售楼部门前，记者看到三辆标着南京牌照的大巴车，从大巴车上下来有将近150名购房者。据其中一位购房者介绍，他是南京一家企业的工作人员，公司打算在常州开分公司，因为常州房价比较便宜，所以就有很多员工申请到常州分公司工作，公司就组织员工前来常州看房。“明天还会有一些员工过来。”
记者在走访新北区多家楼盘后发现，外地人同样占据了该区域销售的很大比例。
常州本地一家房地产网站统计数据显示，在2012年常州楼市成交量中，外地人购房者占据了60%左右。“周边城市的房价均大大高出常州，另外沪宁高铁和京沪高铁提升了常州交通的便利性，这些都是吸引外地购房者的因素。”一位业内人士对《每日经济新闻》记者说。
楼市调控政策"形紧实松"谨防房价再度失控
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