[摘要] 去年年底的供需两旺延续至今，1月份的房地产市场淡季不淡，根据链家地产市场研究部统计，1月中上旬新建商品住宅成交量7963套，扣除保障房后，纯商品住宅成交也达到7024套，为2009年以来同期最高。同时，新增供应紧缺，以东亚·印象台湖等为代表的刚需项目均进入库存消化期，其去化率持续保持在高位。
房产市场淡季不淡 刚需项目进入库存消化期
去年年底的供需两旺延续至今，1月份的房地产市场淡季不淡，根据链家地产市场研究部统计，1月中上旬新建商品住宅成交量7963套，扣除保障房后，纯商品住宅成交也达到7024套，为2009年以来同期。同时，新增供应紧缺，以东亚·印象台湖等为代表的刚需项目均进入库存消化期，其去化率持续保持在高位。
1月市场保持高水平成交
来自多家统计机构的数据显示，商品住宅市场年初成交淡季不淡，在去年年底供应的带动下，仍保持较高水平的成交。其中，1月中上旬纯商品住宅成交达到了2009年以来的同期，与此同时，根据链家地产的统计，新增供应量仅208套。亚豪机构的数据也显示，1月上旬仅有4个项目入市，供应的低迷也使得需求无处释放。
亚豪机构副总经理高姗分析认为，从近期入市项目均取得较好销量的情况来看，目前市场仍处于供不应求的阶段。同时，近期项目入市意愿低迷，一方面是已经进入传统楼市低迷期；另一方面，包括限购等行政手段在内的严厉宏观调控政策已经实施近两年，业内预期在2013年或将出现一定程度的政策调整，因此开发商也在等待今年两会期间释放出新的政策信号，并针对新形势再来制定新一年的推盘计划。
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