[摘要] 2010年住宅市场全面限购以来，众多品牌房企宣布拓展商业地产领域。2012年12月，龙湖地产在上海的商业地产项目虹桥天街[最新消息价格户型点评]也正式启动。一直专注于住宅开发的绿地集团在今年强调，商业地产的开发比例将提升到整体开发投资的40%，意味着绿地战略转型重攻商业地产。
房企争相储备商业地块 业内:警惕井喷后遗症
2010年住宅市场全面限购以来，众多品牌房企宣布拓展商业地产领域。数据显示，自2010年开始，国内商业地产的月均开发增速达到了25%以上，是同期住宅开发投资增速的1.5倍，2012年上半年更是扩大到2倍。
两年过去，商业地产热潮仍在持续，土地市场上商业地块接连出现地王。这一轮的商业地产井喷式发展，也引发业界对于供应过剩的担忧。
品牌房企沪上首秀
自2010年本轮调控启动以来，商业地产瞬间成为规避风险的选择。持有型商业物业的稳定，以及目前中国商业地产市场尚未发展成型，使得品牌房企对商业地产市场寄予厚望。
除了老牌商业地产开发商在急速扩张，商业地产“新势力”也在迅速崛起。万科、保利、华润、中粮等企业纷纷宣布进军商业地产，并将在未来几年内大幅提高在商业项目上的投资比例。两年时间过去，众多拓展商业地产领域的品牌房企的个商业项目即将逐一面市。
2012年中期，上海万科首次推出其商业品牌“万科2049”。据了解，万科2049定义为高端社区商业消费模式，每个商业项目都配置了专门的运营团队，同时由上海万科物业担纲物业管理。与“万科广场”、“万科大厦”、“万科红”系列品牌成为万科商业地产的四大产品线，并将在复制。万科2049·五玠坊成为上海万科的个高端商业项目。
保利地产在上海的商业项目保利国际中心，也于2012年4月开工。
2012年12月，龙湖地产在上海的商业地产项目虹桥天街也正式启动。
据龙湖地产CEO邵明晓透露，该项目是龙湖地产在长三角持有商业物业战略的重要一步，也是上海龙湖地产的一号商业作品。龙湖将在3至5年的时间内将虹桥天街打造成长三角标杆商业项目。
开工、推盘的同时，品牌房企储备商业地块的脚步也在加快。中指研究院提供的数据显示，2012年绿地、中海、龙湖在拿下的商业用地(不包含住宅商业综合用地)的规模分别达到285.54平方米、64.95平方米、114.47平方米(建筑面积)，分别在全年拿地建筑面积中占比23%、12%、17%。
2012年10月，保利联合基金机构斥资45亿元拿下徐汇滨江综合地块，该地块溢价率为42.86%，成为当时的总价地王。
中指研究院上海研究总监陈延彬称，商业地块出现地王还是个别现象，普遍来说商业地块的溢价率较纯住宅用地要低，但2012年有逐步升高的趋势。品牌房企拿商用地块的比例也在上升，表明这些企业对于商业地块的偏爱。
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