[摘要] 2010年住宅市场全面限购以来,众多品牌房企宣布拓展商业地产领域。2012年12月,龙湖地产在上海的商业地产项目虹桥天街[最新消息价格户型点评]也正式启动。一直专注于住宅开发的绿地集团在今年强调,商业地产的开发比例将提升到整体开发投资的40%,意味着绿地战略转型重攻商业地产。
投资比例不断提高
国内多数大牌开发商,正在加大商业地产的投资比例。
中原地产提供的数据显示,自2010年开始,国内商业地产的月均开发增速达到了25%以上,是同期住宅开发投资增速的1.5倍,2012年上半年更是达到2倍。
同策咨询研究中心总监张宏伟指出,自2012年以来,商业营业用房投资开发比重有逐月提高的趋势,已达到14%上下。
行业巨头万科主要开发住宅地产,其商业地产开发虽然一直是低调潜行,但已初具规模。据不完全统计,截至去年12月初,万科在已经有17个城市综合体项目正在操作,非住宅业务的占比将从目前的10%逐步扩大到20%。
万科对于发展商业地产的态度依然显得比较谨慎。
万科总裁郁亮说:“尽管万科正在加大对非住宅物业领域的关注力度,但公司的定位并没有发生变化。万科的主业仍然是住宅开发。和其他进军商业地产的企业不同,万科发展非住宅类业务的目的,是为了更好地做住宅。”
保利地产在公布的2012年半年报中透露,将重点开发商业地产,商业地产和住宅地产的比例将保持在3:7。
2012年10月,中海地产披露,公司商业地产在未来资产比例和利润贡献中将上升至20%。
一直专注于住宅开发的绿地集团在今年强调,商业地产的开发比例将提升到整体开发投资的40%,意味着绿地战略转型重攻商业地产。
龙湖地产主席吴亚军在虹桥天街的启动仪式上表示,商业将作为龙湖地产下一步发展的重要支点,未来10-15年,龙湖地产将商业地产的收入提升至100万元,并将利润从原来的5%提升至30%。
“一线房企将战略逐步转向商业地产,不仅因为住宅市场的宏观调控,还有来自土地市场的竞争。”世联地产商业部总经理罗昌荣表示,未来房地产开发的业务方向,开始从以往的以住宅开发为主,逐步转向更为成熟的商业地产。
张宏伟指出,现今土地市场推出的纯住宅用地极为稀缺,一般地块普遍含有10%-20%的商业比例,如果只做住宅地产,对于大多数房企而言,难以形成规模的扩张和管理效益的提升,“住宅+商业”的双轮驱动,更有利于房企回到增长轨道上来。
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