[摘要] 在岁末年首的一片“奖”声中，2012年扬城楼市的大幕已经落下；而2013年的楼市大幕也将接踵而至。在这十面“霾”伏，浓雾迷城的开年之初，我们该怎样擦亮眼睛看好脚下的路？该怎样在风云变幻的市场中保持足够的冷静？在楼市一片唱“盛”的喜悦中是不是也蕴含着危机？在供应量偏紧的氛围里2013年将会是一个什么样的年景？
城镇化的目的是要让更多人民群众分享改革开放的成果，切实提高生活水平。
年底很多地方楼市传来捷报，很多人说这是刚需释放的一年，在政策不明朗的情况下甚至出现了量价齐升的小阳春。但这只是三四线楼市的预热期，入市的房产企业刚好迎合了市场需求，楼盘推售业绩可观，与此同时，在市场集中放量后，很多超级大盘也透支了市场需求，未来楼市并不一定乐观。
人口不代表实际消费能力，地方政府的宏伟蓝图也不能代表，政府和开发商在推地和拿地过程中应谨慎对待、科学分析、认真规划，避免冒进追求规模和效应。城镇化不是单纯城镇版图的扩展，它涉及到就业、民生、基础设施建设等方方面面，如果这些基本面跟不上，新建的高楼大厦也只会成为一张张空洞的城市门面。
那怎么让扬州的城镇化进程与房地产市场健康发展呢？
（如何令城镇化与房地产市场共同发展？）
，适应当地的经济社会发展以及置业需求。城镇化有自己的规律以及发展阶段，房地产市场想要抓住发展契机，那就得把握好时机，并且要与当地的经济社会发展水平和置业需求相适应。一般来说，房地产超前的话，会造成房屋闲置、资源浪费，而如果滞后的话，又会影响到人口聚集以及产业发展。
第二，保障性住房。这是有关民生幸福的重大工程，有利于减少社会矛盾，提升居民幸福感。扬州市去年实际开工各类保障性住房16299套、竣工4433套，提前超额完成省、市年度目标任务。这说明我市对于保障性住房相当重视，但是又带来一个问题，那就是土地供应会减少。
第三，抑制投资性购房。那就需要房产税能够实行，房产税的征收并非为了抑制房价，而是为了一直投机行为，使囤房者屯不起房，从而让没有房的人有房可买。不过抑制投资性购房，并非指扬城不支持改善型买房的合理需求，目前我市对于合理改善需求还是支持的，如果以前没使用公积金贷款，在买二套房时仍可使用“公贷”。
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