[摘要] 自2009年12月开始楼市调控以来，政策经历了四次升级，分别是2010年1月的“国十一条”、4月的“国十条”、9月的“9.29新政”，2011年1月的“新国八条”。2013年2月20日，新“国五条”横冲出世，是第五次调控升级。在这样一种调控政策“扬鞭策马”之际，2013年的全国楼市会产生怎样的波动？
调控新政“扬鞭策马”楼市下一步如何走
在13年楼市成交开门红、局势利好的当口，网络流传出各种楼市调控新猜想。
2月18日，财联社发布微博称：近期相关房地产调控政策将出台，目前待选方案为:“二套房7成首付+贷款利率为1.3倍”，实施时间仍未确定。据悉，不仅传出消息，该微博甚至发布过“夜间重磅：周四楼市或有政策出台”的预测。时至周四，传言得到验证。新“国五条”出台再次把房地产调控推至风口浪尖，那么对扬州楼市会产生何种影响？
其实就目前扬州楼市成交市场而言，首次刚需置业占较大比例下，二套房首付上涨或许对控制扬州这类三线城市的楼市投机行为并不明显。但是当前，在房姐、房叔频频被曝光，住房信息联网再次成为热门话题。作为信息公开反腐良药，住房信息联网似乎更能抵制楼市投机炒作等问题的频发。之前住建部要求，在2012年6月30日前，40个重点城市个人住房信息系统必须联网。半年过去了，住建部仍迟迟未公开联网情况，而在此次房姐、房叔频频被曝光下，住房信息联网再度被推上风口浪尖。
同时在12年底，各城市房产税试点改革方案说法不断传出，扩大房产税试点成了大家热议话题。若说法属实，扬州房产税政策加以改革，无疑是对房产市场调控的新一轮加码。
楼市“小阳春”预期有待用事实说话
之前有业内人士认为，政策层面的定向宽松、市场基本面的好转以及春节期间放量减少而导致的3月推盘量增加等多方面因素，将助推市场继续放量，楼市“小阳春”在今年应该是值得期待的。
但是在13年楼市开局大好背景下，网络却流传出各种加强楼市调控的言论，这是不是会对购房者产生一定的心理影响，让原本预期出手的购房者再次迷茫并呈观望状态，以致楼市成交无法实现预期目标？在楼市调控说法尚不明确，政策法规并非真正出台实施之前，各种结果都是一种猜想无法证实。但是在3月即将来临之际，楼市成交数据会用事实说话，从而来印证楼市预期是否准确。
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