[摘要] 新湖中宝8月1日发布的增发预案，打乱了暂停上市房企再融资的节奏。近期，多家房企争相公布了再融资方案，房地产股也受此利好刺激飘红。但在房企再融资何时开闸的问题上，证监会的态度无疑是至关重要的。在8月9日证监会的例行新闻发布会上，其新闻发言人再次强调，对房企再融资的口径没有发生变化。
新湖中宝8月1日发布的增发预案，打乱了暂停上市房企再融资的节奏。近期，多家房企争相公布了再融资方案，房地产股也受此利好刺激飘红。但在房企再融资何时开闸的问题上，证监会的态度无疑是至关重要的。在8月9日证监会的例行新闻发布会上，其新闻发言人再次强调，对房企再融资的口径没有发生变化。
然而证监会的话音还未落，三湘股份10日就发布公告称，公司拟募资不超过12.5亿元，投向三湘海尚名邸等地产项目。有媒体援引分析人士的话称，房地产企业之所以会尝试A股再融资，主要是政策显露的一些苗头。而房企为解“资渴”，也是各有妙招；从棚户区改造，到刚需商品房，从安置房等民生工程，到绿色环保建筑，无一不紧贴国家鼓励的政策导向。
房企再融资紧贴国家鼓励的政策导向
停牌三天后，三湘股份有限公司于8月9日晚间披露再融资预案，拟非公开发行不超过23674万股，募资不超过12.5亿元投入两个房地产项目以及补充流动资金。据悉，三湘股份2011年进行了重大资产重组，主营业务变更为房地产开发与销售，具有国家房地产一级开发资质，市场主要定位于上海地区。
此前，新湖中宝拟融资55亿用于棚改项目，宋都股份拟融资15亿用途涉及两个“刚需”盘项目，北京城建拟募资39亿用于安置房、公租房和土地一级开发项目。而且，两市目前仍有近10家房企停牌，其中多家涉及重要事项未公告，这或意味着，未来的房企再融资方案可能会继续出炉。
细数近期披露的几家房企非公开发行预案，无一不是紧贴国家鼓励的政策导向。新湖中宝是支持政策性保障住房建设，宋都股份是力保刚性需求的安居乐业，北京城建则涉及民生导向的保障房项目。就连三湘股份也打起了“绿色低碳”的招牌，表示项目将根据国家绿色、节能的推广政策和激励政策，努力打造“绿色”、“低碳”和“环保”建筑。
据《证券日报》报道，有分析人士认为，房地产企业之所以会尝试A股再融资，主要是政策显露的一些苗头。最主要的是今年7月30日中共中央政治局会议没有重申加强房地产调控，而是提出要“促进房地产市场平稳健康发展”，地产股开始一度集体上扬。
另据《中国证券报》报道，目前，已经披露的再融资方案还需要经过股东大会和监管层的审批，能否最终得到监管层“放行”还不得而知。业内人士认为，从发展趋势上，未来可能会有更多房企拿出符合政策导向的项目作为再融资标的，以此满足公司股权融资的需求。而监管层对于房企再融资容忍的“下限”在何处，还需要等待这些方案的最终审核结果。
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