[摘要] 2011年1月27日起，以存量独栋、新购高档住房及“三无”个人新购第二套为征收对象的重庆市房产税执行已达两周年，对抑制房价过快上涨作用明显。但亦是存在部分开发商以打房屋定性擦边球的方式绕过房产税调控，房产税效力打折，专家建议进一步完善上下游政策配套概念，明确征收对象。
重庆房产税细则同时规定，在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含)以上的普通住房，需要交纳房地产税。但记者在调查的过程中发现，这条规定执行范围有限。
记者为此先后电话采访了华润、鲁能、香港置地等多个楼盘，但是他们的售楼人员均表示，并没有这方面的规定或者对此不知情，在他们的楼盘，“三无人员”购二套房肯定不需要交房地产税。个别售楼人员直接跟记者说：“就算有这个税，但是你非得跟纳税部门说你是‘三无’人员么？你只要有收入证明，纳税证明，难道银行还会找公安查你么？这根本就不是问题。”
一位地产界的资深从业者告诉记者：“这个条款在我们看来，有很多的办法将它绕过去，只要找人代开个收入证明、任职证明不就可以了。房地产商和银行又不会审查。很多没有工作的人买房办贷款都是这么操作的。”
房产税推进需谨慎配套政策还待探索
对于房产税操作过程中出现的种种“擦边球”，重庆大学法学院副教授张小强认为，这一问题的关键其实不在税法，而是在于房屋的定性。“一方面是要在法律的制定过程中，明晰各类型房屋的性质，少一些暧昧的表述，这样就减少开发商打擦边球的机会。另一方面就要看我们的执法部门能不能严格执法了。”
重庆大学金融与税法方向副教授陈晴认可张小强的观点。同时认为，这种种的避税行为实际上也反映出了税收手段调控房地产业的困难。
他认为，从经济人的角度考虑，开发商和业主必然会追求的成本支出，采取各种擦边球手段避险，因此在法律的制定过程中，需进一步细化执行标准，保证可操作性和权威性。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
