[摘要] 21日，国家统计局公布数据显示，9月北京、上海、广州、深圳的房价同比涨幅超过20%；同时，百度宣布旗下百度金融中心将推出一款目标年化收益率8%的理财计划；而多家银行也纷纷调高了中长期的存款利率，发行理财产品。
刘戈：在一线城市买房的投资率已经远超高利贷
如果你是首次买房的，按70%的贷款来算，那么你一百万的首付，假使你再贷二百万买一套房子。那么这一套房子，如果按照北京的这个涨幅，去年买的今年卖，那么我们不算中间产生的税费，那可能三百万的房子结果卖到了三百六十万。而你开始只投入了一百万，那么投资率达到60%，这个投资率已经高到高利贷也完全没有办法跟它比了。如果你买增长更高的一些房子，那就更不得了了。
我们来看一下数字，在这张表里面16%不是商品房的，是所有住房平均的，那么已经涨到和2010年的9月份差不多了。2010年是房价实时热门的时候，现在经过两、三年的调控以后，又恢复到了原来的那个情况。而且和2010年特别相像的就是，不再是有一些城市涨，有一些城市降，或者是大中小城市找不到规律。现在规律非常的明晰，个规律就是，北上广深四大城市涨得非常得快，其次下面的一些重要的省会城市和计划单列市涨得其次，现在大概是10%左右。那么在的省会城市里，在这70个名单里面的，只有海口大概是1%、2%，其他都在10%左右。所以变成了一个共同的对未来的预期，这个预期非常的明晰和强烈。
大家都这么想的话，危险就来了！现在房价已经由快跑变成狂奔的这样一个态势，如果大家都预期，它进一步还会是这样的一个趋势，甚至比这个趋势更高的速度在增长。
马光远：投资房地产一定要注意风险
大家注意：20%是一个平均值。今年北京一些热点地方的房价，可能差不多50%左右，这是非常吓人的。从一线城市总体的全部涨了20%来看，在统计数据上建立这个指标体系以来，还是次到了这个时间节点，涨了20%。那么在这个情况下，大家对房地产怎么看？仍然很热，热到什么程度？有一个数据显示，今年1到9月份，全社会的社会融资额是13.96万亿，但是房地产的到位资金达到87828亿，占比占到了63%。也就是说，全社会筹的13.96万亿的钱，有8.78万亿进了房地产，而且还不断的增加。
今年我们观察到一个不同的情况，比较怕人的是什么呢？我们以前一直认为一、二线是涨的，三、四线已经过剩了。但是从70个大中城市本身来看，不是这样，一线涨得快，二线跟在后面，三线也在涨。对中国来讲的话，房地产的投资大家不要看租金，按照租金的话，北京现在整个有些房子要按照租金回收得一百多年，也就是超过了七十年的年限。
未来整个来看，，看大家对整个房地产未来的一个预期有没有改变。从目前70个大中城市来看，没有改变，而且预期在增强，也就特别是一线城市预期在增强，那么未来可能还会有资金流入，这个8.78万亿可能还刹不住。但是未来三、四线城市怎么样？不好说，毕竟供求规律它是规律，所以大家算投资率的时候，一定不要看现在刘老师刚刚算的北京60%的率。
今年诺贝尔经济学奖给了席勒以后。中国很多人都在嘲笑席勒，说你不是老讲中国房地产要崩溃吗？从2000年开始你就讲有泡沫，有风险，现在仍然没有。所以这种情况本身，还是值得大家去深思的。我觉得按照席勒的说法，泡沫肯定百分百，以后可能出现危险也是百分百，但是究竟什么时候出现，我百分百不知道。所以大家在投资的时候，一个当然是看，同时房地产的投资还是要关注风险。
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