[摘要] 在涨价和调控声中，我国房地产市场即将走过2010年。这一年，商品房销售额有望突破5万亿元，创历史新高；这一年，房企夺地大战频频上演，地王再度涌现；这一年，政府调控连出重拳，土地出让、保障房建设等制度性变革逐步启动……
并购加速 市场集中
2010年，房地产业的并购与整合呈加速趋势，大房企的销售任务纷纷超额完成，市场集中度也明显提升。
截至今年12月1日，万科的销售额已累计达1000.6亿元，提前四年实现了该目标，也成为国内房地产行业家年销售额千亿级公司。除万科之外的一大批知名房企也纷纷提前超额完成全年销售目标。今年前11个月，保利地产签约金额571亿元，金地集团累计签约金额达243亿元，恒大地产累计合约销售额477亿元，碧桂园共销售认购金额为327亿元，富力地产累计销售额280.94亿元。
今年前11个月，万科、恒大、保利等十大上市房企累计销售额高达3783亿元，八成开发商已提前完成全年的销售目标。
在销售目标超额实现的同时，房企并购整合骤然活跃。清科研究中心报告显示，今年前三季度，房地产行业并购交易共完成50起并购案例，是2009年全年并购案例数的2.5倍，并购金额为122.5亿元。
今年以来，万科的并购动作频频。10月20日，万科与中信地产就北京CBD赢嘉中心签署战略合作协议，以11.5亿元拿下该中心。随后，万科欲收购深圳建设集团的计划又浮出水面，但目前收购尚处在洽谈阶段。11月份，万科收购深圳海轩广场，并更名为万科红。而早在今年上半年，万科已完成了大大小小17笔收购。
金地集团上半年收购了东莞市金地宝岛房地产有限公司20%股权和珠海市和嘉达投资咨询有限公司51%的股权。9月份，恒大地产的全资子公司盛誉(BVI)有限公司以19亿元收购佳兆业集团旗下的广州商业地产项目佳兆业广场。
业内人士分析，通过合作、收购来扩大企业规模，是大型房企趁行业低潮期低价吸纳项目的惯用策略，不但可以通过并购进入之前没有开展业务的地区，也可以降低开发成本。
下半年受调控影响，一些房企开始出让旗下子公司股权，房企整合加速。一位房地产研究机构的高级经理表示，随着宏观调控的深化，部分房企的资金链必定会出现断裂，有钱没地的房企和有地没钱的房企合并，肯定会形成趋势。
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