[摘要] 今年1月26日，国务院公布了新一轮楼市调控政策，各地落实细则也陆续出台。目前北京、上海、广州、青岛、成都、长春、南宁和贵阳等城市已经出台了调控细则。而据估计还将共有30多个城市需要出台或者更新符合新“国八条”规定的调控措施。一场全国范围内的房地产调控序幕已经拉开。
今年1月26日，国务院公布了新一轮楼市调控政策，各地落实细则也陆续出台。目前北京、上海、广州、青岛、成都、长春、南宁和贵阳等城市已经出台了调控细则。而据估计还将共有30多个城市需要出台或者更新符合新“国八条”规定的调控措施。一场范围内的房地产调控序幕已经拉开。
19日，南京市出台房地产市场调控细则，其中包括16条具体规定。除了二套房首付6成、营业税全额征收等政策外，“宁16条”中的第9条明确规定：南京本地人限购第三套房；外地人提供1年以上在宁纳税或社保证明的，可以购买套，限购第二套。南京也成为江苏省个出台限购令的城市。南京限购令会不会波及扬州？宁版限购令会给扬州带来什么样的影响？记者昨天也进行了深入探访。
【解读】
宁版限购令到底怎么样？
据了解，南京市房地产市场调控细则规定：对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市市区内向其销售住房；拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市区内向其销售住房；无法提供1年以上(含1年)本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市区内向其销售住房。而宁版限购令也引起了扬州业内人士的高度关注。
宁版限购令比北京宽松
“南京限购令基本上还是严格执行‘新国八条’，与上海限购令基本一致，比北京宽松，但也比成都、济南等地严格。对于北京的‘外地人未满5年无法购房’的细则，南京只给出1年的限制，无疑要宽松不少；而相比于成都‘主城区’的提法和济南二套房‘50%的首付’，无疑又是从严的。”扬州易居房产经纪公司许仁忠认为，宁版限购令总体“适中”。
打击投资客炒房者
扬州金扬房产超市总经理毛冬生坦言，宁版限购令打击投资炒房。毛冬生举例说，一个扬州人，他不在南京工作，在南京没有任何纳税记录，那么，他就是捧着钱到南京也买不了房。这就是抑制投资投机需求。“南京本地的，已有两套房的不得购买。这就是考虑到南京城市较大，比如我在江宁有一套房，孩子在江北上学不方便，我可以有二套房。这是鼓励合理的住房需求，但已有两套不得再买第三套，就是抑制投资炒房行为。”毛冬生说。
限购令离我们越来越近了？
“当经济疯狂的时候，很多的经济手段就会失效，国家就会采取行政手段。”扬州资深房产评论员许世斌认为，此前包括加息、准备金率上调、贷款利率上升都是采用的经济手段，而推出限购令则是国家采取的行政手段对房地产进行干预。
许世斌坦言，随着限购令由北京、上海慢慢蔓延到南宁、南京这样的城市，也标志着限购令已经由一线城市转向了二三线城市。而南京出台限购令也标志着限购政策已经在江苏落地，成为现实。“限购令离我们越来越近了，不是吗？”
【影响】
宁版限购令卡住了多少扬州人？
如果一名从未在南京工作过的外地人，在南京没有任何纳税记录或者社保缴费记录的，那么他将无法在南京购房。这也意味着，不少打算在南京买房的扬州人将无法买房。
市民黄先生告诉记者，他在扬州工作，妻子则在年前调到南京工作，两个人的收入水平还不错。春节时，夫妻俩合计了一下，准备给妻子在南京买套房。但是计划赶不上变化，还没来得及看房，就遭遇到了宁版的限购令。“按照南京的限购细则，无法提供1年以上本市纳税证明或社会保险
缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市区内向其销售住房。我妻子刚刚过去工作，肯定提供不了。那我们现在想在南京买房子也买不起来。”黄先生坦言，现在只好等一年后再做买房打算。
一些在南京已经有房的扬州人也在限购之列。以扬州人张先生为例，他在江宁有一套房，最近，他想在江北再买一套房。但是，按照南京版限购令，“拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市区内向其销售住房”。张先生如果要买房，只能先把现在的房子卖了重新去买房。
事实上，除了一些想在南京投资炒房的扬州人，子女在南京上学，扬州的父母想买套房、扬州的学子在南京读大学刚毕业，想在南京买婚房这样的刚性需求都将被“限购”。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
