[摘要] 近日，市房管局转发了一份由江苏住建厅和国家外汇管理局江苏分局联合下发的《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》，要求相关部门严格执行“限外令”。根据这个通知，境外人士在内地最多只能购买一套房。记者调查获悉，由于境外人士在扬购房的情况并不常见，所以预计该政策对扬州楼市影响不大。
新政规定，境外人士在内地只能购一套房
买房障碍多，在扬境外人士更喜欢租房
近日，市房管局转发了一份由江苏住建厅和国家外汇管理局江苏分局联合下发的《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》，要求相关部门严格执行“限外令”。根据这个通知，境外人士在内地只能购买一套房。记者调查获悉，由于境外人士在扬购房的情况并不常见，所以预计该政策对扬州楼市影响不大。
房管部门下发“限外令”，扬州执行的情况怎样呢？昨日，记者走访了市区部分楼盘以及银行。
“事实上，2006年那轮房市调控的时候，就出台过类似的政策，现在只不过是进行补充完善，并且重申，目前文件已转发，要求各部门严格执行。”市房管局一人士这样告诉记者。
那么在扬州购房的境外人士到底有多少呢？“从目前来看，境外人士直接来买房的还不多见，平时也很少碰到。”昨日，南区一在售楼盘，销售人员这样告诉记者。而在中信银行扬州分行，房贷业务负责人也告诉记者，从他们接触的情况来看，在扬州贷款买房的境外人士非常少。“前几年还碰到过，这几年都好像没了。”
在扬境外人士更喜欢租房
“限购，这我还真不知道。”对于“限外令”，境外人士林先生坦言，自己在内地购房的意愿并不高。林先生在市区一家台资企业做管理人员，他告诉记者，由于他在扬州并不会长呆，并且现在扬州房价也比较高了，所以他目前并不打算在扬买房。“公司给的住房补贴比较高，足够租房了，所以我还是更愿意租房。”
记者了解到，和林先生一样，目前我市选择“租房”的境外人士，占了绝大多数。在西区不少新小区，都可以看到境外租客的面孔。
境外人士贷款需找代理人
境外人士更喜欢租房，这可能跟他们获得贷款比较难也有关系。
记者了解到，目前扬州各银行对于外籍购房者，不但要执行限购一套房、需提供一年以上工作证明等政策，还有一条特别的规定——那就是需要找一个“诉讼代理人”。“这主要是为了防止万一对方回国了，我们找不到人来还贷。”银行人士这样介绍。
据了解，正是因为银行贷款手续繁琐，所以境外人士在内地买房，一般都是采用一次性付款的方式。
“限外令”对扬州楼市影响几何？业内普遍认为，这个影响微乎其微。
业内人士分析，在扬州的境外人士可以分为三类：一类是外国留学生，这部分人显然不是购房的群体；第二类是外籍专家、管理人员，他们有高额的住房补贴，因此以租房为主；第三类是港澳台客商，他们大部分是来扬做实业的，购房多属自住需求，投资或投机购房比较少。
因此，业内普遍认为，由于扬州境外购房群体较小，“限外”对扬州楼市的需求影响不大；从打击炒房的角度来看，境外人士购房更多的是自住需求，投资需求较少，因此，对房市调控的作用也不大。
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