[摘要] 扬州楼市上周也出现楼市回暖的现象，上周(03.14-03.20)，扬州新房成交253套，成交面积27914.39平米，环比上上周分别上涨了11.95%、12.38%。而到本周，楼市的僵局再次上演，成交再度回落，住宅成交总量下跌严重。
整整一个三月，扬州楼市几乎很少几家开盘。开发商在纠结，要不要缓缓推盘？购房者在纠结，等等再买？这最终导致扬州成交量一直在低谷徘徊。
但开发商不开盘并非意味着干等，在这期间，都在研究着自己的“非常道”，绞尽脑汁加强营销策略、多方活动蓄客；又或许是在等待4月份的房交会，届时，将以的姿态呈献给扬州的市民。
购房者不买房也并不意味着坐等楼市降价，很多人都在继续研究，哪些楼盘品质高，什么时机购房？
今天我们就来看看，观望成风的时机，开发商和购房者到底在干什么？
开发商——步步为营计计攻心
政府推地计划缓慢 开发商拿地更理性
根据有关数据显示，今年2月份，北京、上海、广州、深圳4个城市土地供应面积同比去年增加47%，但成交面积同比下降40%；120个城市土地市场的整体看来，各城市均出现量价齐跌的现象，二线城市地块更是几乎所有均以底价成交。
房地产在连续遭遇严厉调控的背景下，各家房企纷纷放慢了拿地速度，走理性稳健的土地拓展策略。扬州市场从节后至今，推地量并不多。但同时开发商拿地的热情也不高，和年前的“抢地”风形成鲜明的对比，表明开发商拿地也更趋于理性化。
活动弄“品味”
开发商“心系”购房者
在市场不景气的情况下，开发商纷纷举出“优惠打折”牌，大上海御龙湾VIP客户认筹活动；骏和国际公馆“看房大抽奖”活动；九龙湾润园二期十天内一次性付款可享98折优惠.....同时在传统的打折、抽奖等优惠招数之后，还有开发商纷纷打出温情牌：华利集团寻找平底鞋美女，“演唱会入场券”一张接一张......如此丰富的活动背后开发商的出发点又是什么？
对于开发商来说，一系列的营销活动确实能带来人气和关注度，不过实实在在的品质对于购房者和自己本身都是的价值。
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