[摘要] 一向快言快语的北京市华远地产[简介最新动态]股份有限公司董事长兼总经理任志强虽然不是清华校友，但昨天（23日）还是被清华大学教授李稻葵请到清华，和满座清华校友辩论房地产走向。任志强认为，保障房建设会推高房价。
一向快言快语的北京市华远地产[简介动态]股份有限公司董事长兼总经理任志强虽然不是清华校友，但昨天（23日）还是被清华大学教授李稻葵请到清华，和满座清华校友辩论房地产走向。任志强认为，保障房建设会推高房价。
据清华大学房地产研究所所长刘洪玉介绍，根据他们的调查，3月份40个城市房地产的交易额已经出现了大幅度下降，房地产价格的增速也明显下降。目前他们比较担心的是限购令虽然短期内产生了一定的效果，但一旦有一天退出会造成价格的大幅度反弹。刘洪玉认为，为了保持房价的稳定，一两年之内不要改变限购令，避免出现比较大的波动。
任志强的风格还是喜欢辩论。他首先表示，保障房建设和商品房建设是两个市场，大范围保障房建设是为了给买不起房的人住的，这部分人本来就买不了商品房，因此保障房建得再多，也不能影响商品房的价格。而且保障房占了商品房用地，会推高商品房价格。
任志强还建议对土地的管理应当加强规划性，他认为目前城市规划缺少立法保障，由于政策变化，土地的用途也会变化，不利于政策的一致性。另外，他建议在集体用地上建廉租房。
刘洪玉则很担心保障房土地被挪为它用，这样就违背了保障房建设的初衷。
任志强一开始就明确表示反对征收房产税，而刘洪玉认为，包括土地出让费都是可以用于城市建设的。而且房地产税可以缓解目前城市建设经费不足的问题，这一点和前几天央行行长周小川的观点有所吻合。
虽然，对于很多具体的问题有很强的争论，但是大家都很担心，未来是不是还要坚守18亿亩底线，是否需要重新统计和规划土地供应，因为如果没有充足的土地供应，可能还无法解决用地需求。
来源：中国广播网
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国务院督察组对房地产调控政策措施的落实的专项督察工作已于近日结束，相关督察结果即将“酌情”对社会公布。就在督察组结束陕西考察的当天，一直被媒体质疑调控目标定得偏高的西安正式宣布，下调2011年新建住房价格涨幅3.5个百分点，从之前公布的15%调整至11.5%。
住房和城乡建设部副部长齐骥曾表示，对于已公布房地产的调控目标、尚未听取社会意见的地方，需要抓紧听取群众意见，完善调控目标。此言一出，广东省率先作出“不改变调控目标”的回应，此后半个月有余的时间，再无房价控制目标的新动态，直至西安重新制定11.5%的控制目标，打破了沉寂。
此外，由于北京成为房控目标中首提“降”字的城市，有业内人士认为，上海、深圳等一线城市相比之下，可能也有调整房控目标的压力。还有分析人士称，督查的工作结束后，部分地区房价控制目标或面临调整，不排除国务院出台新机制新方式新手段的可能。
量化的合理的房价只是房地产调控目标的一个分支，保障房建设的任务以及房地产的市场税收体系的完善等一系列目标，与房价一齐构成了立体的房地产调控目标。
在房地产的调控中，保障房既是目标同时也是实现目标的手段。“十二五”期间3600万套、2011年1000万套保障房的建设任务，就是保障房要达到的目标，而保障房建设任务的完成，可以起到稳定房地产市场、分流商品房消费人群的作用。20日国务院常务会议决定，中央财政增加安排180亿元，用于公共租赁住房和廉租住房建设、城市棚户区改造及相关基础设施配套补助；调整完善房地产相关税收政策。
“新国八条”首次让各地方政府制定房价的控制目标，一改以往中央“一刀切”式的房地产定性目标，此举的创新性不仅在于将调控目标量化，同时还将房地产调控的权力下放至各级政府，地方政府在接受权力的同时，还接过了义务——也就是房地产调控责任。
各地根据实际的情况制定符合当地现状的目标，则是给予地方政府充分发挥主观能动性的平台，同时也便于后期对调控结果督察时进行问责与奖励。
西安会否引领一波房价控制目标变更潮目前不能预测，但可以肯定的是，中央对房地产调控依旧没有放松，从保障房、税收等长效措施着手，调节房地产市场的秩序。在地方政府这个责任承载主体之上，中央的督促与地方政府的担当将引领房地产调控步入目标实现的轨道。
而除了房价控制目标调整之外，市场普遍认为，此次督查之后，很可能在税收、土地等方面继续储备政策，楼市调控很可能会进一步升级。
来源：证券日报
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