[摘要] 在越来越注重契约精神的今天，房价的下跌，如果一味靠“闹”，顶多能博得一点同情分而无法得到更多的实惠。想要规避因房价下跌带来的资产缩水风险，必须在签订购房合同的时候，事先与开发商约定与之有关的“保价”内容。
在越来越注重契约精神的今天，房价的下跌，如果一味靠“闹”，顶多能博得一点同情分而无法得到更多的实惠。因此想要规避因房价下跌带来的资产缩水风险，必须在签订购房合同的时候，事先与开发商约定与之有关的“保价”内容。
房地产市场仍然处于多事之秋。近期各地接连出现“房闹”现象，这都是房价下跌惹的祸。
不过法律专家表示，对于处于弱势一方的购房者来说，通过“房闹”方式或许能够给自己争取到一些补偿，但需要指出的是，这种方式不符合当下提倡的契约精神，并非明智之举。必须承认的是，即使开发商做出让步，但购房者争取到的利益，也极为有限，更何况，有许多理由让开发商对“房闹”现象置之不理。
当然，如果单纯从控制风险角度出发，购房者可以跟开发商事先签订“保价条款”，或者约定自己可以承受的违约责任以防万一。不过需要提醒的是，由于买卖双方权利和义务是对等的，在签订上述条款时，也要考虑开发商的利益。
调低房价老业主不满
近期，各地出现了多起业主大闹售楼处的现象。其主要原因在于开发商降价促销，引发前期业主不满。
由上海景瑞地产股份有限公司开发的太仓“荣御蓝湾”在9月底进行了一次促销活动，与6月份7900元/平方米的均价相比，促销优惠价为5800元/平方米左右，降幅达到26.5%。对于一套90平方米左右的公寓，在不到三个月时间里，价格缩水20万元。因为降价幅度过大而引起前期业主的强烈不满，从9月底开始，数百名业主在太仓和上海两地的公司进行集体抗议。
同一楼盘因为房价下降幅度过大而引发退房的现象，在佛山、北京等地也曾出现过。佛山禅城区城南某楼盘正式推出了第二批约87套的公寓房，均价9000元/平方米左右，较前一批同档次房源的11000元/平方米单价下降18%，由此引来老业主强烈不满。
在一个月前，北京京贸国际城推出特价房，均价在14000～15000元/平方米之间，与年初的19800元/平方米均价相比，近6000元的降价空间让老业主感到非常不满，进而提出退房或者补偿差价。京贸国际城所要解决的问题可能还不止是这些，因为在去年该项目售价曾达到了26000元/平方米，虽然之前已经承诺对前期高于20000元/平方米价格购房的业主实施差额返还，但此番降价，又怎能不会引起那部分业主的不满呢？
业主对开发商降价感到不满。不过在开发商看来，业主退房或者补偿差价的要求，却显得有些“无厘头”。荣御蓝湾太仓售楼处对待业主的要求态度就异常强硬，坚称“不退房、不退款”。
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