[摘要] 在越来越注重契约精神的今天，房价的下跌，如果一味靠“闹”，顶多能博得一点同情分而无法得到更多的实惠。想要规避因房价下跌带来的资产缩水风险，必须在签订购房合同的时候，事先与开发商约定与之有关的“保价”内容。
提前约定降低风险
当然，为了降低降价带来的资产价值缩水风险，业主可提前约定退房条件。
诚然，对于业主来说，谁也不希望自己刚买好房，就因为价格下跌而导致价值缩水。更为主要的是，面对房价高企的现状，价格下跌，意味着自身多花了一笔“冤枉钱”，动辄几十万元，这对于普通工薪阶层来说，自然难以承受。对此，专业人士建议购房者可以采用相应措施来规避这种风险。
王展介绍说，通常情况下，有两种办法可以采用：
其一是要求开发商在某个特定时期内进行“保价”。也就是说，可以跟开发商事先约定，在购房之后的一年甚至两年时间内，只要同等品质的物业价格出现下跌情形，便可根据事先签订的“保价协议”来解决出现的问题。
还有另外一种“保价”方式，即房价降幅超过某标准，如10%，便可要求开发商补偿差价。这种方式对开发商来说，易于接受，如北京京贸国际城[消息价格户型点评][消息价格户型点评]，在今年初次降价之后，便允诺对老业主进行补偿。
其二是约定违约责任。比如双方约定，以总房价的5%作为违约金，因此一旦房价跌幅超过5%，购房者可以选择终止买卖行为，因为相比较履行合同来说，终止买卖可以防止自己承担更大的损失，两害相较取其轻，购房者可以根据实际情况做出对自己更有利的选择。当然，这种方式是对等的，如果房价涨幅超过5%对开发商有利时，他们也有可能会选择违约，或者要求购房者加价，因此选择这种“保价”办法时，购房者一定要做好心理准备。
专家提醒说，不管采用哪种方式，都必须穷尽各种因素，并尽量考虑周全。比如“保价”期限、具体房价参考标准、补偿标准等等，都必须一一列举清楚，这样，一旦出现纠纷，解决问题时才能做到有据可依。而如果只是简单笼统地约定，极有可能出现公说公有理、婆说婆有理的尴尬局面。
房企也应综合考虑
对于开发商来说，其实也可以考虑得更加周全一些，兼顾老业主的感受，以避免因为自己销售策略的调整而引起不必要的纠纷。目前市场已经深陷观望态势，开发商也饱受资金链紧绷之困，相信未来还会有更多的项目加入到促销行列中来，因此这些问题必须认真面对。
近日，松江某楼盘传出每平方米降幅达8000元的消息，表面上看降幅确实不小，但其实只是开发商将此前的装修标准为8000元/平方米的精装修房改为毛坯房对外出售，因此实际上并未真正降价。
由此看来，虽然同是降价促销，但开发商可以做得更加巧妙一些，如取消装修部分、实物(比如汽车、装修、家电等)等等，其实都是让利促销，但这相比直接调低售价来说，老业主更加容易接受。
当然，如果对自己的物业品质有信心，开发商可以推出“无理由退房”措施，让购房者安心置业，这种做法既不会让老业主不满，同时也能打动购房者的心。目前杭州下沙某楼盘就推出这种促销方式，近日该项目开发商表示，将推出150套房源，在2013年6月1日～10日期间，购房者可以自己决定是否退房，开发商将无条件退还购房款。
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