[摘要] 全国性房企掀起了一轮降价潮，楼市寒意明显。这轮降价潮来势汹汹，但终究会有底，而这个底恐怕也不会太深。全国房价狂降 一线房企降价潮波涛汹涌。
房价下行无悬念
对于开发商而言，导致他们目前采取实质性降价行为的显然是多方合力的结果。除了宏观调控政策的影响外，其实近年来房价一路的“高歌猛进”早已与人们实际的购买能力背道而驰。近日某网站进行了一项关于“您认为以目前整体房价，下降多少才算合理”的公开调查就显示，有47.20%的认为房价应该下降一半 。
那么为什么开发商会选择目前这样一个时间点进行如此大规模的降价，一位业内人士的分析似乎一语中的，“对于开发商而言，在目前的市场形势下已经不是考虑降不降价问题的时候了，关键是降多少才能卖出去。”
万科三季报显示，今年三季度主要城市商品住宅供应量增加，销售却进一步放缓。万科进入的包括深圳、广州、东莞、佛山等在内的14个城市的商品房批准预售面积同比上升5.1%，成交面积却同比下降20.9%。
此外三季度万科的存货增至1926亿，同比增长约57%。其中，北京、上海、深圳所占比例较大。另外，深圳万科上半年销售的项目仅有四个，而下半年推出的房源则高达11个，总共1万套房源，占深圳同期新盘供应量的1/3。每年10月前后历来都是新盘额上市高峰期，未来一段时间内，预计新房的供应量还将继续增加，市场存货压力也会进一步加大。与如此巨大的供应量相比，深圳楼市的需求在限购政策下却在不断萎缩。
随着近期参与降价的楼盘越来越多，不少业内人士认为房价已经开始步入实质性下调阶段。经济学博士马光远就指出，在经历了长时期的僵持之后，包括万科在内的大开发商不仅正式加入降价促销行列，而且一些一线城市的新开楼盘的降价幅度大多在15%到20%左右，这意味着业内对房价的下降已达成共识。
此外，高盛高华的分析报告也显示，鉴于限购令政策放松的可能性较低，他们取消了对2012年以及2013年房价反弹的判断，并预计未来12个月国内主要城市的房价将由当前水平下降15%-20%，或者由2010年的房价值下降约25%，并且到2013年前都不会出现反弹。
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