[摘要] “年年岁岁相似，岁岁年年不同”，在万众瞩目中，那个人们无比熟悉的楼市又走过了非常不同的一年。站在2011的年尾回眸，从限购令、限贷令、限价令，到保障房、房产税，再到降价潮、维权潮，从中央政府、地方政府到开发商，再到万万千千的购房者，相信，每一个人心中有一个楼市，都有一个感慨万千、五味杂陈的楼市。
“年年岁岁相似，岁岁年年不同”，在万众瞩目中，那个人们无比熟悉的楼市又走过了非常不同的一年。站在2011的年尾回眸，从限购令、限贷令、限价令，到保障房、房产税，再到降价潮、维权潮，从中央政府、地方政府到开发商，再到万万千千的购房者，相信，每一个人心中有一个楼市，都有一个感慨万千、五味杂陈的楼市。岁末年初，就让我们一起来回顾盘点曾亲历与见证的2011楼市的跌拓起伏，一起品味与感受2011楼市在纠结与阵痛中的艰难前行路。
【纠结篇】调控之年，“限”字当头
要说2011是楼市“调控之年”，可以说一点也不为过。2011新年伊始楼市调控就祭出新“国八条”、“一房一价”和“房价控制目标”，敲山震虎、杀鸡儆猴，令楼市产生了不小的震动。此后更是动作频频，整整一年楼市都弥漫在“调控”的硝烟中，不敢也不能再任性放肆。尤其是“限购令”、“限贷令”和“限价令”三大冷血杀手的横空出世，更是对楼市产生了非同一般的杀伤力。然而，立竿见影的效果，并不能掩盖行政手段浓郁的副作用，“限字当头”，2011楼市成为名副其实的“纠结之年”。
（1）限购令：北京于2011年2月16日正式公布了关于贯彻“国八条”的通知，文件要求外地人购房须提供连续5年以上纳税或社保证明。同时，已有一套房的本市居民限购一套房，已有2套房的本地人和已有1套房的外地人暂停购房。此后，先后有46个城市出台“限购令”，不过各地“限购令”内容不尽相同，尤属京版限购令最为严厉。
（2）限贷令：1月26日，“新国八条”明文规定，要求强化差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
（3）限价令：2011年4月，广州增城规定3个月内新领取预售证的项目楼价涨幅不能超过该盘2010年均价5%，随后从化要求各楼盘销售价涨幅不得超过2010年该盘均价的10%，“限价令”诞生。此后，广州郊区、廊坊及其下属市县、上海、深圳也分别出台了“限价令”。
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