[摘要] “年年岁岁相似，岁岁年年不同”，在万众瞩目中，那个人们无比熟悉的楼市又走过了非常不同的一年。站在2011的年尾回眸，从限购令、限贷令、限价令，到保障房、房产税，再到降价潮、维权潮，从中央政府、地方政府到开发商，再到万万千千的购房者，相信，每一个人心中有一个楼市，都有一个感慨万千、五味杂陈的楼市。
【前行篇】蜕变回归，重新出发
在经历了数年的房价暴涨与“久调不下”之后，2011年的楼市让购房者看到了更多的曙光，这种希望的动力不仅仅是源于房价终于步入下行通道所带来的喜悦，更是由于规模宏大的“保障房”和意义深远的“房产税”制度层面的改革带来的期待：依照“十二五”规划，5年内将新建保障性住房3600万套，“双轨制”将对中国楼市产生划时代的影响；继上海、重庆推行房产税试点后，普征是大势所趋，2012年房产税将进一步推广。12月，中央政治局会议和中央经济工作会议，一致铿锵有力的掷出“房价合理回归”的口号，在“保障房”和“房产税”合力共振下，让我们共同期待，2011年中国楼市在回归中蜕变，在蜕变中重新出发。
（1）保障房：1月，住房和城乡建设部宣布，2011年我国将开建保障性住房1000万套，相比2010年的580万套增长70%，创历年之最。住房和城乡建设部公布，截至10月底，城镇保障性安居工程开工已超过1000万套，今年的保障房建设目标任务完成。
（2）房产税试点：1月27日，上海、重庆推行房产税试点，其中重庆是国内对存量住房开征个人住房房产税的城市。具体而言，上海征收对象为本市居民新购房且属于第二套及以上住房和非本市居民新购房；重庆征收对象是独栋别墅高档公寓，以及无工作、无户口、无投资人员所购二套房。
（3）合理回归：12月9日，中共中央政治局召开会议，分析研究明年经济工作。会议提出，“要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展”。12月14日，备受各界关注的中央经济工作会议再次特别强调“坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归”。
2011楼市必在中国房地产发展历史上留下浓墨重彩的一笔。这一年，楼市在“限购”、“限贷”、“限价”的巨大威慑力下，房价终于刹住了疯狂上涨的步伐，但与此同时，行政手段的副作用又令楼市倍感“纠结”；这一年，房地产调控不仅意在调控房价，更饱含促进房地产“转型”的深意，而转型势必通过行业大洗牌来完成，“降价潮”、“卖身潮”、“业主维权潮”，对于房企而言，大浪淘沙适者生存；这一年，“保障房”和“房产税”最被寄予厚望，因为它们身上承担着迎接房地产“理性回归”的重大使命。当然，2011年楼市还发生过太多的事情，但无疑2011年的楼市是“调控之年”，是“纠结之年”，是“阵痛之年”，更是“前行之年”。2012，让我们像为自己的孩子一样为楼市祈祷，新的一年，不必长的太高太胖，只愿它无病无恙，身体健康，茁壮成长。
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