[摘要] “年年岁岁相似，岁岁年年不同”，在万众瞩目中，那个人们无比熟悉的楼市又走过了非常不同的一年。站在2011的年尾回眸，从限购令、限贷令、限价令，到保障房、房产税，再到降价潮、维权潮，从中央政府、地方政府到开发商，再到万万千千的购房者，相信，每一个人心中有一个楼市，都有一个感慨万千、五味杂陈的楼市。
【阵痛篇】加速洗牌，艰难转型
无论对于中国整体经济而言，还是房地产行业而言，过热的泡沫都已成为一种潜在的危险，转型势在必行，尤其是房地产业，更要由低效粗放型向高效集约型方向转变。事实上，房地产业正在经历的严厉的调控，并不仅在控制房价，而是意在改变行业发展的模式。但是，转型不会一帆风顺，转型必然经历洗牌，必然伴随阵痛。“降价潮”、“卖身潮”、“业主维权潮”……行业大洗牌波涛汹涌，浪潮狂袭，大浪淘沙，无数房企将在这场转型的滚滚车轮中遭受来自方方面面的冲击，甚至面临被并购、被淘汰的命运。
（1）降价潮：在“史上最严调控”的发力下，楼市持续低迷，成交量持续下降，品牌房企开始纷纷降价，万科、绿地、龙湖等大型房企在北京、上海等重点城市的一些项目降价幅度甚至超过20%，掀起“降价潮”的大幕。时至如今，从一二线到二三线城市，从郊区到城市中心，从一手房到二手房，从中端方到高端房，这场由品牌房企主导的“降价潮”正在向深度蔓延。
（2）卖身潮：不管是真是假，绿城“破产门”事件对于房地产行业来说，都无疑是一枚重磅炸弹。在楼市限购、银行信贷紧缩、销售低迷的情况下，对于一些房企来说，已经到了生死存亡的时刻，尤其是一些实力不济的中小房企，“卖身”成为别无可选的选择，而这种趋势正在加速。仅12月上半月，国内四大产权交易市场就出现近20宗房地产资产交易挂牌，总市值接近百亿元。此外，外行资金也加快了逃离房地产的步伐。
（3）业主“维权”潮：随着楼市调控政策的不断加码，不少开发商“扛不住”选择降价促销，然而，这一举动，大大刺激了前期购房业主。10月份，上海几家楼盘大幅降价，引发老业主集体“维权”，不仅要求开发商退房，更是一度打砸售楼部，2008年曾出现的“房闹”现象再度上演，此后，随着“降价潮”的蔓延，这股业主“维权”潮也逐渐向多个城市蔓延。
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