[摘要] 扬州虽并不处于政策调控风口浪尖的一线城市，也在2011经受了一番市场的洗礼。潜移默化中，市场的主情绪变成了“观望”，接着成交量便一路下行。在这一年，城市的规划建设所带来的美好生活憧憬似乎掩盖了扬州楼市的种种失落表情，让人们的目光更多的聚焦在未来新城市的整体发展上。展望2012，扬城的房地产市场我们看什么？
2011年第四季度房地产市场低迷态势快速蔓延，从最初的一线城市逐渐扩散到二三线城市。“拐点”论风行一时，如今，进入2012，这个所谓“拐点”是要将房价带回到2009？还是要驶向我们始料未及的“未知”？
房价确实在降，但房价的“拐点”并不可简单地称为楼市的“拐点”，更准确地说所谓“拐点”是房地产调控中的必经“节点”。国家统计局17日公布的数据显示“去年我国房地产投资和商品房销售的增速均比上一年有较大回落，房地产价格尤其是一线城市、重点城市、大城市的房地产价格，环比及同比也都出现了下降。”
请注意，尽管房地产开发和商品房销售去年的增速双双下降，但言下之意，房地产市场依旧在发展中，去年房地产投资仍然实际增长了20%，商品房销售面积增长4.9%。
不可否认，在调控之下，市场确实处于低温冻结状态，但其内在的活性并没有减少，甚至在长此以往的压抑下酝酿着更加蓬勃稳健的新生命力。
扬州，虽并不处于政策调控风口浪尖的一线城市，但扬州的房地产也在2011经受了一番市场的洗礼。潜移默化中，市场的主情绪变成了“观望”，接着成交量便一路下行。没有大城市风风雨雨的政策巨变，也没有买房卖房的楼市闹剧。在这一年，城市的规划建设所带来的美好生活憧憬似乎掩盖了扬州楼市的种种失落表情，让人们的目光更多的聚焦在未来扬州新城市的整体发展上。当然，城市的跨步迈进必然要携手房地产的开发。无论是蒋 城，扬州“第二城”而是广陵新城，只有一片片住宅区，一栋栋商业楼的建起，才会有新城的真正崛起。
那么，新春在即，展望2012，扬城的房地产市场我们看什么？
看点一：
三大“新城”版块蓄势待发 商业、住宅共发力
三大“新城”正是快速发展中的以京华城商圈为核心的蒋 城，以京杭之心为核心的广陵新城及邗江路、扬子江路、江阳路三路交汇的“第二城”商圈。
京华城版块，现阶段还是以住宅为主，均为实力房企所打造的品质楼盘。其中，京华城中城、首开水印西堤、郡王府天御等项目都受到了扬城购房者的肯定，京华城中城和天俊华府荣登2011销售榜单前五。2011年年底，品尊国际售楼处公开、样板间公开等开盘热身活动所展现出的奢华贵气引起了业内外的广泛关注。名门壹品声势浩大的护照申领和开工奠基仪式聚焦了整个扬城的目光。华润置业橡树湾在扬州致力于“文脉”的延续，一座“橡树吧”，一本“沉箱之忆”都无非是要扎根扬城，以“人文”树形象。
这些开发商的脚步虽然走在楼市僵持成交冰封的2011年底，但一步一个脚印，步步为营都是为了2012的蓄势待发。
广陵新城版块，自楼市下行以来，最耀眼的莫过于此版块的商业地产。通运商贸城、运河城市广场、东方国际食品城、明发商业广场等等项目持续热销，带动东区整体的楼市成交，多次占据市区商品房每周成交的半壁江山。
和昌运河东郡2011年一期、二期开盘均热销，稳居扬城商品房销冠。东方名城和园、广陵世家、皇都漫城等项目都以“平民价”打入市场，拉开东区“刚需”置业大戏的序幕。广陵新城板块虽不如京华城板块看起来那样星光熠熠，但实际战斗力要略胜一筹。
“第二城”核心板块，以现有的汽车西站为中心布局开来的项目板块也是星光璀璨。金阳光力宝公寓、扬子万象都汇、中集集品嘉园、静安阳光花都等项目在2012年都很值得期待。此版块极具扬城CBD发展潜力，商业和住宅项目共同发力，商圈日益成熟，人流聚集，加上交通上的天然地理优势，不少扬城市民和业内人士都非常看好其2012年的腾飞性发展。
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