[摘要] 扬州虽并不处于政策调控风口浪尖的一线城市，也在2011经受了一番市场的洗礼。潜移默化中，市场的主情绪变成了“观望”，接着成交量便一路下行。在这一年，城市的规划建设所带来的美好生活憧憬似乎掩盖了扬州楼市的种种失落表情，让人们的目光更多的聚焦在未来新城市的整体发展上。展望2012，扬城的房地产市场我们看什么？
看点二：
2011品牌进驻、“地王”地块 高调迎战2012
说起2012的楼市看点，自然会想起2011年扬城土地市场的几件大事。2011高调拿地了，无论2012年房地产市场再怎样的前路堪忧，也要硬着头皮高调迎战吧。联发、深圳物业、金辉、金地在2011年陆续进驻扬州市场，分别拿下659、676、688和693地块，必会在2012年有一番作为。另外，本土开发商江阳集团创下的“地王”记录是否会在2012年被刷新呢？这个问题暂且不论，我们最关心的还是“地王”如何在当前不容乐观的严峻形势下续写“地王”神话。
随着这些外来实力房企的扎堆入驻，扬城房地产市场多元化趋势日益显著，有激烈的竞争，才有成熟的发展。2012也许还会有更多的品牌房企会竞相入驻扬州，和本土开发商相比，有优势也有劣势，相信在市场的良性竞争中的受益者是广大的购房者。房地产行业的战役天生就是需要摇旗呐喊战鼓雷鸣的，无论2012的调控之势何去何从，为了分得市场的一块蛋糕，分量大小，都需要高调迎战2012。
看点三：
市场分化渐明朗 你走你的“阳关道”我过我的“独木桥”
市场分化，说得通俗点，就是楼盘档次的高低，项目类型的区分。现如今，市场向成熟化发展，开发商的项目定位越来越清新，购房者的买房需求和目的也越来越明确。有迎合广大工薪阶层购房者的低价位楼盘，有适合单身白领居住或投资的酒店式公寓，当然也有面向多金族群的高档次楼盘。经过2009年以来房地产市场的快速发展，扬州的房地产市场分化的专业化和针对性都在不断加强，明确的市场定位是项目成功的关键所在。
2011年市场低迷局势蔓延开来，不少扬城的项目开始向刚性需求倾斜。华立集团“华府系”西湖印象华府和智谷华府项目正是迎合刚需的成功典例。当然，像品尊国际、中集紫金文昌这样的中高端项目在大形势背景下也仍占据着重要的市场地位。
明朗的市场分化是市场多元化良性竞争的产物，你走你的“阳关道”我走我的“独木桥”，开发商各自划地为营，突出品牌，强化项目理念，在2012扮演好自己的角色继续上演或浓妆或淡抹的楼盘大戏。
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