[摘要] 您要装修新房了么?您是否需要下载装修预算表格?为了方便广大业主装修,小编特别指定了两个装修预算表格,供业主们下载使用。
拆项法
顾名思义,就是把本来的一个项目活生生拆成两个甚至多个,这种手法在装修行业非常普遍,实在则是“暗渡陈仓”之策。对装修菜鸟同学们来说,实在很容易被这招迷惑。
先用个门套来举例,同学们用心看清楚拉!价格是怎么多算滴!
混水门套:数量1个,主材180,敷料80,人工80
门套线:数量10米,主材15,敷料5,人工3(柳安线条5CM宽)
合计总价格:(180+80+80)+10(15+5+3)=570元
其实一个完整的门套,应该是包含门套线的,象上面的柳安门套,总体价格应该是在400左右,通过拆项目,其总价格可以达到570甚至更高,但分成两个项目后,单位总价格下来了,同学们很容易上当。
附:
这个混水门套简单的材料分析
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细木工板:0.75张*100=75元
九厘板0.5张*70=35元
柳安三夹板:0.5张*30=15元
门套线11米*10元/米=110元
胶水、钉子等敷料:70左右
人工80~100元
合计成本:405元/个,而且用料已经很好啦!
就拆项法再举个例子:
地面大理石或者玻化砖:主料自购,敷料20,人工20
地面凿平:主料12,敷料2,人工6
合计:60元/平方米(不包括主料)
分析:铺贴大理石是采用干铺的工艺,一般有4CM厚的水泥和黄砂,都是一次成型的,不存在地面凿平的另外工序
材料分析:水泥0.5包*20=10元
黄砂:3包*2元=6元
其他:胶水及工具类:3元
人工:20左右
合计:39元/平方米
拆项法例子三:
乳胶漆(多乐士超易洗一底两面):主料10,敷料3,人工3
墙顶面批嵌(2遍):主料3,敷料2,人工3
合计:24元/平方米
分析:乳胶漆施工是包含批腻子这个内容的,分开的目的只是为了赚更多的敷料方面的费用
材料分析:
乳胶漆:假设底漆和面漆同样价格,一桶多乐士超易洗可以刷60平方米/遍,则主料价格应该是140/60*3=7元/平方米,损耗是20%,则成本是8.4元/平方米
敷料:老粉、801胶水、熟胶粉、绷带:成本价格应该在2元/平方米
工具:刷子、滚筒,0.5元/平方米
人工6元/平方米
合计:16.9元/平方米
可以看出,利润的一块在敷料上(人工不考虑装修公司赚多少)这个是通过拆项法获得敷料利益的一个方式,如果装修公司通过主材掺水等方式,利润更高
要注意在和装修公司签定合同前,商量好你所负责采购的材料和装饰公司所负责的材料。具体什么材料应该半包并没有具体规定。
一般情况下半包地 板、洁具、电器、厨柜四大件是自己购买的,另外开关,灶具,龙头,门,锁,油漆,电线也自己购买。它的材料由施工方采购的。但是其它的材料你也可以提 出来由你自己采购的,比如板材,移门,部分辅料都可以自购。这需要看你的时间和精力双方协商,装修公司提供的材料要按合同签定的品牌和规格验收后才能安装 使用。
我的观点是,半包的话,辅料要小心掌握。因为主材比较透明,猫腻相对较少,而辅料问题就太多了,不仅仅是价格,上下差10%已算是客气的了,最主要的是质量,装修公司的利润有很大空间在辅材上。所以无论哪方买都一定要注意辅材的用量和品质。
还有油漆工,水泥工,电工施工都要到场监管,还有地板,瓷砖的铺设,那是一定要到场亲自监管的,还有能够让厂家安装的就不要让装修队装,象 热水器,浴霸,好品牌的洁具都有安装,都可以不要花钱的,省下人工费用。
另外,个人建议阳光房的玻璃还是自己买。
装修东西是很多,是很让人头疼。可以到菜鸟课堂学习下,应该会对你有帮助:
自己没有时间采购的话,你可以使用装修公司提供的东西,关键是规定品牌和规格,并且经过审核才让使用。
阳光房可以用专业做阳光房的,比如创饰/迈得/韵之雅,这些篱笆上有,篱笆也会帮你约束他们。
自己没时间,请个第三方监理对施工还是有约束的,可以帮你控制预算流程和工艺品质。
本周我们继续揭露装修公司花招—
漏项法:这个是小装修公司最卑鄙恶劣的手法,欺骗消费者不懂,故意漏项少报项目,使预算看起来很低,真正施工时,以预算中没有这个项目,要求加价,然后漫天开价。而这个时候装到一半,同学们处于弱势群体,只有忍气吞声,伸头挨宰
这类漏项法尤其多出现在工头出身的小装修公司老板那里,因此遇到这类装修公司一定要谨慎再谨慎!!
比如:“(门)洞口找方”项目。现在大多数人都购买成品门,但由于建筑等原因,很多新房门洞会出现门口线开裂、上下左右不齐等现象,成品门无法直接安 装,那么在安装前需要对门洞进行处理。一套三室两厅的房子,如果要做门洞找方和垭口找方,花费就要多出2000元上下。据设计师介绍,大多数新房都需要先 做洞口找方,但一般消费者都不知道这个项目,报价也很少涉及。那么装门时,肯定想不到会多出这么多费用
漏了说一句,有的装修公司出的预算表会有类似语句:“客户必须详细分析预算项目发现缺项漏项,装修公司不对此负责”——摆明了霸王条款 这小小一句,为他以后耍赖埋下伏笔
装修公司最常玩的花招还有就是“单位变换”
装修公司经常在单位上玩花样,最常见的就是把单个门套、窗套变成米计算,把大理石用米来计算,反正哪个单位对装修公司有利就用哪个。
我们举个例子来看:
窗台大理石,米黄(300宽)---单位,米---主材价格180元/米(磨边、倒角另外计算)
分析:大理石去采购的时候都是按平方米计算的,无论大小普通米黄价格在300/平方米,
300宽的大理石/米的面积是0.3平方米,按300元/平方米计算就是90元
明明90元的东西换了个单位算,它就翻了一个倍!归归
单价玩花样
不用价格很明的产品,而用没名气的产品替代,让消费者不清楚价格~
所以预算表中“乙供代购材料”需要标注品牌和规格我。
工程量上玩手脚
比较典型的:
(1)如乳胶漆不扣除门窗的面积,
(2)厨房、卫生间墙地砖按满铺计算,贴的时候却只贴看得见的地方,橱柜背面不贴
有些还故意算错,多报工程量;有些故意少报工程量,以低价谈下合同,工程做了一半再要求增加付款……
js啊js,怎么防你都不够
今天进入看预算实战,上传份预算,是跳舞版版以前抽时间帮同学看的,后来拿来做为培训使用的。现在篱笆的装修顾问也都很厉害了.基本拿到预算就可以看出主要问题来.以后大家都可以找寻自己的装修顾问帮你们把把关
教大家看预算的个秘诀:
把上面不明白的都问清楚.
——对方看见你那么认真自然就不敢怠慢了
如果想把预算看得明明白白,那就快点来下载学习一下先:
这是一个同学将自己家里的预算给我们看后,我们给了他一些建议。也看出了不少的问题:实际上只要掌握了规则,同学自己都可以自己看预算:
来份预算(北景园),不是很规范的一份预算
里面有三个文件:一个是预算、一个是预算的说明、一个是篱笆的回复。大家可以分别仔细看一下。
教大家看预算的第二个秘诀:
有标准可依的细节一个也不放过
——虽然在现实中根据工艺不同价格会有差异,但有个标准在就不会差很远:)
教大家看预算的第三个秘诀:
能按量算按量算
——比如:油漆一般报价喜欢X元/平方,而按量算就是直接换算成用几桶油漆.无论是在计算实际用量或者收货时都更加清楚直接
这也是个属于还算可以的预算;仍然有些小问题提醒大家:掌握看预算的几大原则就不那么难了:你是不是已经可以自己看预算了?
来第三份预算(滨江雅苑谭先生预算),相对来说还比较规范的一份预算
里面有二个文件:一个是预算、一个是篱笆的回复。大家可以分别仔细看一下。
这三个预算希望可以帮助大家参考.
看了这么多预算,是不是开始眼花了,镇定!镇定!罗嗦最后一句:
教大家看预算的第四个秘诀:
主材和敷料一定要区分报价
——敷料是最不能控制和最容易出问题的部分,所以主材和敷料一定要区分报价并且品牌\\规格\\价格一个也不能少
一表在手 ,装修不慌----篱笆特制装修秘笈发布,想省钱看过来
要装修,没头绪?
装修预算会一超再超?
装修公司坑人没商量?
试算表制作的初衷就是想帮助TX们解决一部分这样的问题。
该表有3部分哦~
PART 1: 装修工序说明。
装修每一步该准备什么? 好多要买的,哪个先,哪个后,不要慌,篱笆一步一步告诉你。
PART 2:材料费用计算表。装修主材和辅材都要用多少?要花几多米?帐先算起来,有数才不慌。
具体到 《水电材料预算》、《泥工材料预算》、《木工材料预算》、《油漆工材料预算》、《家具软装材料预算》和《环境检测及保洁》 等表项。
只需要在表格中输入你家需要购买的数量,就可以自动生成计算出装修所需材料费用总价。
PART 3:人工费用参考。
人工费用到底怎么算。这个市场如此不统一,怎么给大家个参考。我们拿篱笆南京站签约商家的报价,取其平均值并计算而成,供同学们参考。
要说的是:材料价格因为牵涉到具体品牌不同和市场变化因素大家可自己输入处理,标出篱笆团购价就是给大家了解行情。人工价格,我们都知道装修这个市场多混乱,商家喜欢模糊报价,同学不知道行情就不知不觉被坑了。
利用这份表,大家可以计算出自己的装修费用,哪那一部分该花费多少,哪一部分该合理控制。更可以比对下装修公司给的报价,是否太黑……
08啦,咱可不当大萝卜!!!
装修是如此烦琐的事,偶知道一份表格解决不了所有的问题,但若这份表格能帮上你一些,那就是偶的满足。
其实最最了解一线情况的正是是广大在装修的同学/刚装修好的同学,表格中的不妥还请大家指出,方便更多后来的同学,在此薄荷糖也恳请大家若发现不当之处多多指出,薄荷糖小花献上。
表格的制作参考了不少同学们的装修经验,谢谢大家的分享。、
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