[摘要] 日前，复星集团总裁汪群斌和盘托出了他的养老地产蓝图——复星计划和美国一家养老地产商合作推出养老公寓。11月末，北京旅游业巨头九华集团也宣布进军养老地产领域，推出国内首家“养老型酒店”。截至目前，今年全国至少有20家房地产相关企业正式打出了养老牌。
适老设计规范几成空文
昨日上午11时，九华养老型酒店样板间迎来了一位专业的看房人。自称“干了一辈子设计”的陈先生一进屋，就开始“数落”身边的销售人员。“客厅中央的是麻将桌吧？年轻人，你觉得老年人长时间坐着打麻将有利于健康吗？”“盥洗台和浴缸之间的距离这么远，老年人洗澡时忘了拿香皂怎么办？”他把手臂张开，比划着说。
养老地产市场近期越发红火，可目前市场上这些房子称得上“养老地产”吗？
被养老地产界奉为经典的美国太阳城始建于1960年。在建筑设计方面，该项目完全按照老年人的需求，实现无障碍设计；社区的空间导向被强调对方位感、交通的安全性、道路的可达性均做了安排，实施严格的人车分流，居住区内车辆严格限速。在配套设施方面，它选择以便于盈利运营的会所和运动场为主，医疗和护理则依靠市政配套设施。
通过公开展出的“明日之家2012”样板房，住建部住宅产业化促进中心描绘了一个国内养老住宅的样板：鞋柜高度要达到1米，让老人不用弯腰就可以穿鞋；设置有独立而安静的空间，让喜欢单独睡眠的老人不受打扰；采光通风良好，地面材质防滑……
实际上，原建设部早在1995年便发布了《老年人建筑设计规范》，1999年又进行升级。在这个内容数千字的规范中，对于出入口、楼梯间、噪音和空气的标准，甚至老人床铺的尺寸都进行了规范，可开发企业在设计老年项目时，却很少采纳这套设计规范。
“目前国内在建的养老地产项目，尤其是一些仅在项目中占据一两栋的老年公寓，更是没有按照规范进行设计，室内的适老设计更是一家一个样。”资深建筑设计师张婷说，目前，这套设计规范起到更多的是选房指南的作用，让住户了解什么样的设计可以让老人住起来更舒服，但在开发商定制的精装户型中，住户已经丧失了装修设计决定权。
“养老地产”同样存投资风险
“目前全社会普遍缺乏养老床位，可一些开发商很可能另有所图。”业内营销人士李经理分析，一些不规范的养老地产，很可能再次陷入房地产过度投资、市场炒作的怪圈，进而成为房价上涨的又一个推手。他解释说，一方面，“养老地产”的新概念能够吸引更多机构和资金进入，开发商如能和这些机构、住户合作持有，就可以降低自身的运营成本。另一方面，养老项目在吸引众多老年住户的同时，也能够带动其子女进行购房投资，为项目争取了潜在客户。
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