[摘要] 2014年5月12日，央行副行长刘士余召集15家银行座谈，要求银行首先满足首套房贷款需求，合理确定房贷利率水平以及加快审批发放速度。会议提出要优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求；合理确定首套房贷款利率水平；提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款等5项要求，被业界称为“央五条”。
房天下讯 2014年5月12日，央行副行长刘士余召集15家银行座谈，要求银行首先满足首套房贷款需求，合理确定房贷利率水平以及加快审批发放速度。会议提出要优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求；合理确定首套房贷款利率水平；提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款等5项要求，被业界称为“央五条”。
“央五条”一出，引起了金融、房地产业界的广泛讨论，各种声音不断，在楼市下行风险加剧，“拐点论”“崩盘论”盛行的楼市敏感时期，央行力挺首套房贷需求，更是引来社会上的广泛关注。
2013年底以来，中国房地产市场风声鹤唳，降价风潮四起，最初二三线城市出现降价，甚而一线城市房价也摇摇欲坠。绝大多数城市房地产市场成交冷淡，价格下滑，观望情绪严重，多地松绑限购，近期也有少数城市对当地有关房地产的政策进行了微调，地方政府救市之势大显。
据相关报道称，2014年以来，各商业银行对房地产信贷业务持警惕态度。去年底以来，个人住房贷款一直偏紧，首套房优惠利率已基本取消，且多数商业银行都有上调；贷款审批和发放期限一般都从原来的一个月拉长到两个半月；个别银行甚至已暂停了住房按揭业务。首套房贷款难、审批长、利率高的现象终于引来了央行的窗口指导。
央行的国五条最主要目的还是为了鼓励真正有需求的人群入市，着眼点是为了中国楼市的稳定，而并非一般理解的救市行为。个人房贷的增长放缓恐将误伤“刚需”，央行此举对于普通刚需购房乃极大利好消息。
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