[摘要] 房贷政策“风暴”在实现“更加严格的差别化住房信贷政策”的同时，也将当下最热门的另一个政策悬念留下：“合理引导个人住房消费的税收政策”是什么？何时会出台？近日，关于个人住宅消费税即将在国内几个大城市开征的消息不胫而走。
专家有疑虑：费用转嫁反推高楼价
在住房保有税有可能开征的消息传出之后，合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，一旦征收此类税费，反而有可能让业主将这部分增加的费用转嫁到买家身上，进一步推高楼价。
房地产在中国是一种特殊的消费品和投资品，在“供不应求”的背景下，房地产税在实际操作中往往被转嫁到普通买房者一方，抑制投机的作用有限。特别对于在不同地方持有多套物业的炒家来说，由于各地信息交流不通畅，估计很难查到不同地方同一人名下的物业，从而难以实施收税。
征税试点城市
楼市暂未转冷
从征税试点城市的反应来看，其豪宅市场依然受捧。上海某别墅盘首批推出的10多栋房子已被预订一空，的要3000多万元，最贵的超过1亿元。而重庆市中心的豪宅也一样遭到江浙投资客的争抢。
有观点显示，即使住房保有税开征，但和去年高达30%~40%的楼价涨幅相比，投资者仍有较大获利空间。
日本遏制炒楼从个人所得税入手
相比于我国政府倾向于在房地产交易和保有各个环节制定税收政策遏制投资性购房，日本政府则以稳定的税后制度从个人每年的总收入入手，让炒房者基本“无数为”。
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