[摘要] 房贷政策“风暴”在实现“更加严格的差别化住房信贷政策”的同时，也将当下最热门的另一个政策悬念留下：“合理引导个人住房消费的税收政策”是什么？何时会出台？近日，关于个人住宅消费税即将在国内几个大城市开征的消息不胫而走。
本报记者在东京采访时了解到，之所以当地人总是说在日本炒楼没空间，除了日本房价一直低迷，而且上升空间不大外，另外很重要的原因就是日本采取年底申报个人所得税制度。在所得过高的情况下，的税率可以达到所得的50%。也就是说，如果一个人卖楼赚了1000万日元，很可能导致他全年收入到达要缴纳高额税的程度，分加上炒房收入之后，全年所有的40%或以上要用来交税，炒楼基本无空间。
然而，如果他这一年卖了一套房赚了1000万日元，但另外一套房亏了1000万日元，一年下来没赚没亏，那么税率并不会因此而提升。但如果他年赚了钱，第二年亏了钱，就不能相互抵消，年还是要按照高所得来纳税。总之就是多赚多纳税，少赚少纳税。因此，日本人觉得炒楼实在不划算。
上海
“住房保有税”
可能对存量房和增量房一并征收，但会从购房套数、户型大小等方面来区别自住需求与投资需求，其中自住需求可免交保有税。
重庆
“特别房产消费税”
在住宅保有环节征收税费，目标直指投机，增加炒房者的持有成本，让投机者少买或不买房子。征收对象既有购买多套房产的，又有单价高、户型大的“高端房产”，该税种归类为消费税。由于物业税必须经过人大批准才能施行，过程较长，因此以房产消费税形式先在个别高房价城市试点，无论从操作层面，还是从理论层面来看，都比较容易实施。
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