[摘要] 近日，市统计局发布《扬州楼市调研报告》，报告显示，4月17日国务院下发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》后，新一轮调控政策实施，对市场影响明显，观望情绪浓厚，城区新建及二手商品房的成交量大幅下跌，但成交价格未现下跌态势。
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普通住宅方面，尽管蓝海现代城、京华城价格在7500元/平方米左右，但来客咨询量、签约量均比销售方预期减少50%以上。从京华城销售现场统计看，新政前现场咨询量工作日平均18组/天，周末32组/天；新政以来，咨询量不足新政前一半，分别只有6组/天和12组/天。
二手房市场方面，成交也以高档小区为主，普通小区一个月来几乎没有成交。
二手房稳中有降
由于观望气氛浓厚，交易量有所下滑，但成交价格却依然保持坚挺。市区新开楼盘售价仍呈攀升态势，成交均价仍维持在7000元/平方米高位。受阳光美第精装修房等高价项目影响，5月10日—16日，市区商品住宅成交均价达7349元/平方米，尽管环比增幅有所放缓，但上升势头并未改变。而普通商品住宅成交均价7207元/平方米，较此前一周上涨3.7%。
二手房市场上，由于非刚性需求买方对房价走势不确定，选择观望较多，而卖方抛售心态并不明显，加之二手房购置受到政策抑制，市场呈现僵持格局。价格上整体平稳，但已有个别卖家看空，一些房源的挂牌价小幅下调。
影响
三类购房者受影响不大
调查显示，新政对3类购房者影响不大。
首先，新政规定，购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。因此对于购买首套90平方米以下自住房，仍可享受首付2成，7折利率贷款的优惠。
其次，有18岁成年子女的家庭再次置业影响不大。新政对家庭的认定，包括借款人、配偶及未成年子女，而18岁以上的成年子女可以独立购房。事实上，扬州18岁以上未婚的成年子女一般随父母居住，这样部分有购买第二套住房需求的家庭依然可以享受首套房的优惠政策。
第三，无商贷记录者仍可按首次购房贷款。对于二套房的界定，扬州多数银行仍执行“认贷不认房”的老规定。由于历史公积金贷款不在认贷范围之内，只有进行过商业贷款(含商业和公积金组合贷款)，才在认贷范围之内，因此如果无商业贷款购房记录，目前购房依然按照一套房认定。此外，商业贷款认定有一定年限，由于上世纪90年代早期的商业贷款记录查询困难，若上世纪90年代以后没有利用商业贷款购房，目前购房依然按照首套房认定。
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