[摘要] 近日，市统计局发布《扬州楼市调研报告》，报告显示，4月17日国务院下发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》后，新一轮调控政策实施，对市场影响明显，观望情绪浓厚，城区新建及二手商品房的成交量大幅下跌，但成交价格未现下跌态势。
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投资购房需求明显遏制
新政前投资门槛较低，投资客考虑较多的是投资回报，而目前必须考虑一次性投入。由于一次性投入增大，资金压力大幅高于以往，加之投资回报周期延长，风险提高，因此投资需求受到冲击较大。
以新政前100万资金为例，如果首付两成，利率7.5折优惠，100万的资金可以购买100万/套住房4套以上，加之行情看好，两年左右资金就可以回笼。按房价年涨20%计算，两年后可以回收144万，可以实现40%以上的利润回报。
而新政以来，由于各项政策收紧，100万只能购买2套新建房，利率按照1.1倍征收，即使看好后市，但由于一次性投入过高，且回报周期延长，众多投资客表示缺乏投资热情。
房产中介公司面临洗牌
新政的实施也引发了房产中介的洗牌。
由于租房售房成交都出现锐减，很多房产中介公司利润得不到保障，出现难以为继的形势。从调查来看，多数中介公司表示，新政实施一个月以来基本“零成交”。尽管没有收入，但支出与新政前相比没有减少，因此多数处于亏损经营状态。
以调查中一个中介门面4名业务员计算，基本工资及各项保险等人均1300元/月，房租折算2500元/月，报纸、网站等媒体广告支出1200元/月，即使不算水电及各种办公损耗，一个月固定开支达8900元。由于目前行情惨淡，七八月又是市场一贯的淡季，短期内后市也很难看好，一些小型中介公司表示压力太大，关门歇业的可能性很大。扬州中介市场可能很快将迎来一次洗牌过程。
尽管本轮调控被外界普遍认为是“史上最严调控”，但其实际意义是提高“投资”和“投机”的门槛和成本。从调查看，目前的影响主要限于心理层面，导致观望气氛浓厚，而对后市走向尚未产生根本影响。
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