[摘要] 针对目前土地市场，主要的调控目标还是盘活存量土地，最主要的还是政府对既定政策的执行。专家认为，暂不足以影响市场发展趋势；但问责大限将至，后续走势变数增加。
针对目前土地市场，主要的调控目标还是盘活存量土地，最主要的还是政府对既定政策的执行。专家认为，暂不足以影响市场发展趋势；但问责大限将至，后续走势变数增加。
冷清数日之后，一线城市土地市场渐趋回温。近十天的时间里，广州、上海、武汉等地相继传出“地王”的消息。8日 ， 卓 光 控 股 有 限 公 司 以48 .48亿元拍得上海黄浦江沿岸E 18地块(9- 3)地块，折合楼面价35490元/平方米，创下了上海住宅用地的楼面价新高。8月31日，广州番禺中心南区4- 2地块重拍，7282元/平方米的楼面地价再次刷新了该区域的住宅用地价格。同一天，万科耗资76亿元将武汉东湖中央商务区核心地段2幅商住用地收入囊中，创造了该区域新科总价“地王”。这在调控风声正紧的当下，颇有些惹眼。
业内人士认为，此轮“地王”并非是面粉贵过面包，溢价率不高也说明开发商拿地已相对理性，且不足以影响整个房地市场发展趋势。但随着土地“大限”的相继而至，土地市场的变数增加，不排除会有后续政策跟进的可能。
理性
“地王”溢价率不高 无碍调控
尽管不少城市底价成交甚至流拍、流标现象仍时有发生，但热点城市尤其一线城市的土地交易较以前明显活跃，成交均价上升幅度较大。中指研究院一期的报告称，9月周监测的20个主要城市整体成交楼面均价为2155元/平方米，环比上扬88%，住宅成交楼面均价较上周大幅上涨，达4832元/平方米，环比猛涨225%。
十天的时间里，广州、上海、武汉等地相继传出“地王”的消息，无疑容易引发人们对土地市场重回火爆的担忧，不过，业内人士普遍认为，现在的土地市场很难重现调控前的活跃，但长期来看一线城市尤其区域位置好的地块仍会受追捧。“仔细分析一下，这些地块虽然楼面价较高但溢价率仍较低，说明是物有所值的。”美联物业研究中心主任徐枫说。
的确，上述黄浦江沿岸地块溢价率仅为41 .3%，即使是溢价率为131%的广富林2-5号地块，也大大低于调控前水平，今年2月出让的广富林2-4地块溢价率已高达191%。有数据显示，去年上海土地市场的溢价率一般为150%至200%。
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