[摘要] 针对目前土地市场，主要的调控目标还是盘活存量土地，最主要的还是政府对既定政策的执行。专家认为，暂不足以影响市场发展趋势；但问责大限将至，后续走势变数增加。
徐枫认为，地块所处区域位置在很大程度上决定了价格，一线城市地理位置好或发展空间大的地块，具有较大的增值空间，价格自然会比较高，而开发商也对地块未来的投资回报持乐观态度，“长期来看，由于土地资源的稀缺性，一线城市的地价会保持上涨趋势。”她预测，一线城市一旦有品质好的地块推出，仍会受到开发商们的青睐和争抢。佑威房地产研究中心副主任陆骑麟更是直言，目前一线城市优质土地甚至比同区域内豪宅还稀缺。
以位于陆家嘴边缘的黄浦江沿岸E18地块(9-3)地块为例，业内人士称，该地块为陆家嘴5年来首次推出的住宅用地，既位于黄浦江沿岸，也在世博辐射区域之内，为难得的稀缺土地。“如果按照周边目前在售楼盘的价格作为参考的话，这块土地价格还是不高的。”陆骑麟如是判断。
中广信地产服务机构事业一部总监卞明认为，与去年或今年“两会”后出现的地王相比，这些“地王”对整个房地产市场以及买卖双方心理的影响力还相差太远，不足以影响市场发展趋势。
谨慎
一线城市成交量小幅回升
就在地价出现变动的同时，记者了解到，土地市场的成交量、推地量等方面也发生着变化。
虽然，9月周20个主要城市成交面积环比减少了2%，但一线城市却表现出成交量小幅回升态势。中指研究院的统计数据显示，9月周，一线城市均有地块成交，成交面积共计215万平方米，较上周增加66万平方米，环比增加44%。住宅用地市场土地成交方面，除深圳外一线城市均有住宅用地成交。
在徐枫看来，“这只是此前低位成交量基础上的小幅回升。”据统计，在刚刚过去的8月，北京成交的住宅用地仅为4宗，更早的7月份，北京共公开出让3块住宅用地，深圳则没有住宅用地成交。
“从目前土地成交来看，总体趋势还是呈现出下滑局面，与2009年底根本无法相比。”陆骑麟说。在他看来，今年项目销售量锐减，开发商手头资金相对不足，也使得拿地不再阔绰。
卞明也持类似观点，从惨淡的成交量来看，很多开发企业拿地比较谨慎，尤其对那些实力较弱的开发商来说，本轮房地产调控加大了资金压力，使其已没有余力购地。而实力雄厚的开发商，则可能出于公司战略等方面的考虑将更多注意力放在了二三线城市。“对他们来说，很大程度上调控不会对其放开手脚拿地产生多么严重的影响。”
据国家统计局公布的数据：1月至7月，房地产开发企业完成土地购置面积21747万平方米，同比增长33.3%，土地购置费5054亿元，同比增长88.2%。以万科为例，中报显示，上半年万科共新增项目38个，按万科权益计算的建筑面积合计893万平方米。大多仍位于房价、地价上涨较少的二、三线城市，平均楼面地价约2300元/平方米。
成交量的小幅上扬，似乎并没有刺激推地的幅度。数据显示，过去一周，一线城市仅北京上海有住宅用地推出，共推出10宗土地，推出量仍然偏紧。其中，北京共入市2宗住宅地块，上海供应8宗住宅用地，含6宗“动迁安置房”用地。二线城市有7个城市有住宅用地供应，共推出住宅用地24宗，环比减少11%，推出总面积为162万平方米，环比减少33%。
w ind数据显示，今年上半年住房用地实际供应量5.6万公顷，与去年同期实际供应量(2.4万公顷)相比增加约135%，但与3月份国土资源部公布的供地计划相比，仅实际完成全年计划的31.11%，并未达到预期目标。
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