[摘要] 针对目前土地市场，主要的调控目标还是盘活存量土地，最主要的还是政府对既定政策的执行。专家认为，暂不足以影响市场发展趋势；但问责大限将至，后续走势变数增加。
陆骑麟分析说，土地供应方面，政府也是会选择时机的，在市场不好、土地价格偏低的情况下，政府也会选择减少供地面积，甚至停止供地。“计划赶不上变化，政府不太可能看着地价出现大幅下跌还继续大量增加土地供应量。”
卞明告诉记者，目前的出地速度与去年同期比肯定是下滑的，他预测未来一段时间土地市场的清淡仍会持续，多数开发商拿地还会比较谨慎。
变数
“大限”将至 土地市场变数增加
伴随着部分热点城市土地市场小幅回温，一条国土资源部9月将通报清理闲置土地工作进展的消息迅速弥漫，尤其是与“问责”“大限”等字眼联系之后，更是引来诸多议论和猜想。
事实上，有知情人士称，国土资源部9月份的问责大限并非针对闲置土地行为，而是针对新增建设用地占用耕地现象。6月中旬，国土资源部有关负责人曾表示，7月初将组织若干督察组开展实地督查，重点核查各地自查结果的真实性和准确性。8月，召开集体约谈会，约谈违法用地严重城市政府主要负责人，提出预警，促其整改。9月，组织开展评估验收工作，并根据检查结果，适时启动问责工作。这便是所谓“7月督察，8月约谈，9月问责”。
至于有关闲置的“大限”，相对准确的表述应该是“清查大限”。上个月19日，国土资源部公布房地产用地整治工作的情况时要求，各级国土资源管理部门加快清理查处各类房地产违法违规用地工作，务必于10月底前基本完成查处任务。而在各类房地产违法违规用地中，闲置土地成为房地产用地违法违规的主要问题，各地上报的闲置土地达2815宗。
随着各种传闻的不断出现，土地市场调控走向的不确定性似乎都在逐渐增加。有关部门和国家领导人此前均已明确重申，房地产调控政策仍将继续。国土资源部曾明确提出，下半年国土资源工作的重要内容之一是积极参与房地产调控。那么，土地市场是否正酝酿更严厉的调控措施呢？业内人士普遍认为，土地市场的变数在增加，但更严厉的调控政策会否出台尚有待观察，不排除后续政策跟进的可能。
卞明认为，政府清理闲置土地等行为是新一轮调控的重要表现，且具有很强的震慑作用，会对人们心理预期产生重要影响。“现在持币待购的购房者不在少数，但更多人在观望，国土部的行为可能会在一定程度上影响购房者对未来房价的预期。”
不过，“很多闲置的土地都是由于政府的原因而导致的，所以政府必须先查明自身的原因，然后再对开发商相应处理。”陆骑麟说。他认为，既是裁判员，又是运动员的政府有关部门，在清查土地时可能会有所松懈，而开发商也心知肚明，历年来多次清查土地，没有哪次对其造成了真正的打击，就是收回土地出让时的保证金。因此，需要确认这次是否动了真格，才能说是否加紧调控。
对于未来的调控走向，陆骑麟认为，针对目前土地市场，主要的调控目标还是盘活存量土地，最主要的还是政府对既定政策的执行。徐枫则表示，在市场成熟度、客户偏好和政府态度等方面，我国都与成熟市场国家有一定差距，因此不排除有相关干预措施出台的可能。
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