[摘要] 2月，全国各地二手住宅成交量大幅萎缩，成交价涨幅有所收窄，但尚未出现松动。有迹象表明，近期各地楼市有所恢复，但复苏进程较为缓慢，期待的3月楼市“小阳春”或许难以显现。
（来源：现代快报）近来，一些城市陆续公布了今年新建住房价格控制目标。银川：涨幅控制在城镇居民人均可支配收入增幅以内；太原：涨幅不超过全市年度GDP和人均可支配收入增长水平；昆明：涨幅不超过人均可支配收入增长水平。广州、郑州则确定要将涨幅控制在10%至15%之间。
公布新建住房价格控制目标，是“新国八条”作出的硬性要求。而从上述城市公布的房价控制目标看，不得不说，离普通民众的期望值有着相当大的差距。在那些房价较高的城市，人们首先希望房价能下降；即使降不了，也不能再涨了；即使继续上涨，涨幅也不能太高。而上述这些城市的今年房价控制目标，或不超过GDP增速，或不超过居民收入增速，因各地确定的GDP、居民收入增速大多超过10%，这意味着今年房价涨幅目标大多在十几个百分点以内（比如太原市为13%以内）。这到底是房价控制目标，还是促进房价上涨目标？
一个简单的道理是，如果房价调控目标仅仅不低于GDP或居民收入增速，那么不管GDP和居民收入怎样增长，同步上涨后的房价仍然太高，仍然与GDP、居民收入严重不相称，仍然有很多人买不起房，甚至更加买不起房某个家庭的年收入增加5000元，增长10%，而其所在城市的房价上涨10%，从每平米2万元涨到2.2万元，一套100平米的房子涨价20万元，5000元对20万元，不是更加只能望房兴叹吗？
房价控制目标的确定，最重要的参照因素应当是居民住房支付能力。鉴于当今房价畸高、远远超出居民承受能力，那些房价过高的城市，其房价控制目标应立足于促使房价下降或不再继续上涨，通过不断提高居民收入让更多人买得起房。即使做不到这一点，也应将房价涨幅控制在一个较低的水平。比如可确定房价涨幅不超过CPI涨幅，否则就应被认定为“过快上涨”，应当进一步加大调控力度。
各地确定的房价控制目标如此之高，可能是担心过于严厉的楼市调控影响当地经济增长，甚至影响政府收入，也可能是为了给房价调控留下宽松的空间，以免完不成目标任务承担责任。但不管怎么说，这样的房价控制目标，实在让人看不到平抑房价的诚意和决心。（晏扬）
房价收入比和租售比 为什么都在中国失灵?
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