[摘要] 如今，房价已经成为每天大家谈论的话题,无一不认为房价问题影响到民生经济乃至整个社会安定。房价构成很复杂,尽管我们不知道房价公开构成是否会对抑制房价有一定作用,但对于普通购房者来说,公开总比不公开好。
价格估算方法
房产价格估算是一个非常复杂的过程。不仅房价的影响因素非常多，就从评估方法的采用上看，如采用的评估方法不同，也会导致评估的价格的差异。
比如商铺、写字楼等用于经营、有的物业，采用还原的方法，评估出来的价格有可能与采用市场比较的价格会有一定的出入。而同一套房子，用于居住与用于商用经营两种不同性质的用途，在评估出来的价格上，也会有一定的差别。同样，房子50年使用期的价格与70年使用期的价格，也是不同的。所以，只有对影响因素的不确定性有足够的认识，才能真正有助于把握楼价。
不同地区的房子，价格往往会有所不同；而不同的小区楼盘，这边的价格与那边的价格也可能会有很大的差别；甚至同一栋楼不同单元的价格，有的也是不一样。
出现这种真假难辨的情况时，专家提醒说，可以对付的种办法就是：了解信息，对比市场的交易价格。也就是说，有意置业的人士，在判断对方楼价是否合理时，可以从市场信息入手，收集附近一些相似类型的交易案例资料，加以分析比较，价格相去太远的则要慎重考虑。这种方法是市场比较法的简化运用。置业者通过与相似案例的比较，可以初步判断房价是否合理。
陈少阳评估师认为，市场比较是一种常见、有效的估价方法，它通过与相似交易案例的比较，确定房屋价格。开发商在测算楼价时，可能会以项目开发建筑成本、利息、合理利润、销售费用等相关费用总额来计算。但是在广州市房地产交易市场上，各种类型房产的成功交易案例非常多。从某种角度上来看，已有的同型同质相似楼盘的价格，影响、决定着周围其他楼盘的价格。除非有其他方面的特定原因，否则任何人都不会去选择明显高于市场价格的物业。
在谈到采用本方法的注意事项时，苏少青评估师提醒一定要注意使用年期对价格的影响。他介绍说，法定使用年期（不同于房屋的物理耐用年期）不同，可对房子的价格造成非常大的影响。一般来说，使用年期越长，房子相应的价格就越高。在对房子价格的比较时，可适当进行一些调整，以增强价格判断的准确性。
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