[摘要] 如今，房价已经成为每天大家谈论的话题,无一不认为房价问题影响到民生经济乃至整个社会安定。房价构成很复杂,尽管我们不知道房价公开构成是否会对抑制房价有一定作用,但对于普通购房者来说,公开总比不公开好。
第２道板斧：逐个击破，解剖楼价
事实上，“知其然”是不够的，只有“知其所以然”才能在事前做到心中雪亮，真真正正当一回事前诸葛购房时，了解房价构成的各种因素，对于正确判断房子是否物有所值，具有非常重要的作用。
苏少青评估师介绍，在房地产评估领域上，被确认能够影响房价的因素非常多。而且不同的房产，在不同阶段，各个价格影响因素的侧重也不同。产品所处的位置、景观、类型等，都会反映到产品的价格上。比如，正常情况下，广州高层建筑在12层以上的，每增加一层，每平方米的价格一般会增加100元左右。
对于环境、结构、种类、式样、材料、装修、设备、物价、期日等等因素，全面考虑、准确判断，是估算房价的关键。他认为，可以简单从下面三个方面来分析楼价的构成因素及其影响程度。
苏少青举例说，房地产最重要的三个方面是“地段、地段和地段”。事实上，地段在房地产评估当中，所占的比重往往达到40%。由此可见，在房地产领域中，地段对房产价格所起到的影响非常大。从最简单一方面讲，地段所决定的地价，将直接分摊到房价中。他认为，在估计房价时，对于地段的影响一定要有足够的重视。
其中，要特别注意的点是区域的环境因素。
首先，房子所处地域的前瞻性，也即就是房子所处地段的发展潜力及未来房子是否有的空间。
其次是房子所处的区域生活气氛和人文环境，它们可以直接影响到居住的心情及居住的舒适度。
再者，是房子所处地方的区域形象及治安环境。第二点是周围区域的学校、幼儿园、菜场、商场、医院、银行等公共配套设施，它们也是构成影响房价地域因素的有机因素。第三点则要考虑到的地域因素是公共交通等方面的因素。
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