[摘要] 如今，房价已经成为每天大家谈论的话题,无一不认为房价问题影响到民生经济乃至整个社会安定。房价构成很复杂,尽管我们不知道房价公开构成是否会对抑制房价有一定作用,但对于普通购房者来说,公开总比不公开好。
第二招：从楼盘内部结构等方面来分析影响楼价的个别因素
这方面是造成相同区位、相同地段，不同楼盘、不同单元房价差别的主要原因。影响楼价的个别因素，主要是针对物业品质来说的，它涉及到建筑风格、带装修约、户型结构、实用率、容积率、绿化率、会所等方面的内容，能够直接影响到楼房的经济性、适用性、耐用性和舒适性。这也是影响楼价的重要因素。
陈少阳评估师认为，在这一点上，要注意的事项非常多，比如说注意平面设计是否有新意、房形结构是否流行。具体来说，要考虑的因素首先是楼盘的规模，其中包括楼盘的内部相关配套、社会影响力等内容；其次是面积、朝向、实用率情况、通风情况、采光情况、一梯几户、户型等有关房屋平面设计的因素。此外有房子建筑选材、地面、厨房、卫生间、门窗等方面的装修情况；还有，有关智能化、电梯、消防、停车场、卫生设备、清洁维护等必要的设施；再者是有关大堂、会所、外立面等外观情况。
第三招：从楼盘的物业管理、营销情况、工程建设进度来分析影响楼价的因素
当前业内有一种非常流行的说法是：“没有卖不出的房子，只有卖不出去的价格”。价格是影响着楼房销售的主要因素。所以作为房地产开发项目整体的构成环节，楼盘的物业管理、营销情况、工程进度等必定对楼价造成一定的影响。在判断楼价是否合理时，这方面情况也是我们应仔细考虑的内容。
一方面，楼盘的物业管理队伍、物业管理费用、营销组织、包装、广告等方面，会直接提高楼盘建设资金的投入；另一方面，由于实行商品房预售制度，按规定开发商在完成项目投资的相应份额后，就可以在市场上进行销售。从某个角度上来说，导致了消费者提前购买还没有完成的产品。消费者这种购买行为，会间接地承担了部分工程风险。这就要求在估算房价时，特别是对于正在建设中的项目，要充分考虑到工程所附带的风险。
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